Nyumba Zilizotangazwa, ni nini na zinawezaje kununuliwa? Nunua mali katika utabiri inaweza kuwa biashara kubwa , ikiwa unaweza kushughulikia hatari zozote. Hakikisha nyumba yako inakaguliwa na kujua ni kiasi gani nyumba zingine katika eneo zinatumia. Kwa njia hiyo, hautaishia kulipa zaidi ya inavyotakiwa.
Utabiri ni nyumba ambayo inamilikiwa na kuuzwa na benki ambayo ilimpa mkopo mmiliki wa asili. Unapoona nyumba iliyoorodheshwa kama iliyotengwa, inamaanisha kuwa inamilikiwa na benki. Kila mkataba wa rehani una uwongo kwenye mali yako. Uongo unaruhusu benki kudhibiti mali yako ikiwa utaacha kufanya malipo yako ya rehani .
Hapa kuna sababu za kawaida za utabiri:
- Deni isiyoweza kushindwa ya matibabu au kadi ya mkopo ambayo inamzuia mwenye nyumba kufanya malipo
- Kufilisika ambayo inahitaji kufilisika
- Kupoteza kazi au hoja
- Kushuka kwa kasi kwa bei za nyumba
- Matatizo ya matengenezo ambayo ni ghali sana kutengeneza na kufanya nyumba isiweze kukaa
Kununua nyumba iliyozuiliwa ni tofauti kidogo kuliko kununua mali ya kawaida kutoka kwa mwenye nyumba. Vizuizi vingi vinauzwa kama ilivyo, ambayo inamaanisha kuwa huwezi kujadili na benki kukufanyia matengenezo.
Faida za kununua nyumba iliyonyakuliwa
Kuna faida kadhaa za kununua nyumba iliyokataliwa:
Bei ya chini:
Faida isiyopingika ni kwamba karibu kila wakati hugharimu chini ya nyumba zingine katika eneo hilo. Hii ni kwa sababu wana bei na mkopeshaji, ambaye anaweza kupata faida ikiwa nyumba inauzwa.
Wasiwasi mdogo wa kichwa:
Kununua nyumba kutoka kwa mwenye nyumba kunamaanisha kuwa huwezi kupata hatimiliki safi, ambayo ni haki ya kisheria kumiliki mali. Mmiliki anaweza kuwa na ushuru wa nyuma au liens kwenye nyumba ambayo inaweza kumlazimisha kufuta uuzaji. Unaponunua nyumba iliyofutwa, haifai kuwa na wasiwasi juu ya wasiwasi wa kichwa kwa sababu benki inafuta kichwa.
Usanidi wa mkopo wa kawaida:
Unaweza kulazimika kupitia mchakato wa zabuni na ununuzi tofauti wakati ununuzi wa utabiri, lakini bado unayo chaguzi kadhaa za mkopo. Unaweza kupata mkopo wa VA, mkopo wa FHA, au mkopo wa USDA kuununua, mradi tu nyumba unayozingatia iko katika hali ya kuishi. Mikopo hii inayoungwa mkono na serikali inaweza kufanya umiliki wa nyumba kuwa nafuu zaidi.
Uwezo wa kufanywa upya:
Katika hali nyingi, benki hazitaki kufanya ukarabati na ukarabati kabla ya kuuza utabiri. Walakini, hakuna sheria inayosema benki haiwezi kushughulikia matengenezo kwako. Ikiwa unakutana na nyumba ambayo imekuwa kwenye soko kwa muda mrefu, unaweza kushawishi benki kufanya matengenezo kabla ya kuingia.
Ubaya wa kununua nyumba iliyonyakuliwa
Kununua nyumba iliyozuiliwa ni hatari kuliko kununua nyumba inayomilikiwa na mmiliki. Baadhi ya mapungufu ya ununuzi wa mali zilizotengwa ni pamoja na:
Kuongezeka kwa wasiwasi wa matengenezo:
Wamiliki wa nyumba hawana motisha ya kudumisha hali ya nyumba wakati wanajua watapoteza mali zao kwa kunyang'anywa. Ikiwa kitu kitavunjika, mwenye nyumba hatatumia pesa kurekebisha, na shida inaweza kuwa mbaya zaidi kwa muda. Wamiliki wa nyumba wanaweza hata kuharibu kwa makusudi mali. Unawajibika kwa kurekebisha shida yoyote ambayo nyumba inaweza kuwa nayo wakati unununua nyumba iliyotengwa.
Kama kwamba ilikuwa kuuza:
Wasiwasi mkuu wa benki ni kurudisha pesa zako haraka iwezekanavyo, ambayo inamaanisha uuzaji kama ilivyo karibu katika visa vyote. Haupaswi kununua nyumba iliyotengwa ikiwa huna pesa nyingi kuwekeza katika ukarabati.
Mnada:
Benki inaweza kuamua kuwa hatua bora ni kuuza nyumba kwenye mnada wa sheriff. Katika kesi hiyo, italazimika kulipa bei kamili ya mwisho ya ofa kabla ya kudhibiti hati. Kawaida huwezi kupata mkopo wa nyumba kwa nyumba iliyonunuliwa kwa mnada kwa sababu maandishi na tathmini huchukua muda mrefu sana.
Vipindi vya ukombozi:
Kwa sababu tu nyumba imeorodheshwa kama imewekwa wazi kwenye tovuti ya orodha ya mali isiyohamishika haimaanishi kuwa nyumba itauzwa. Karibu majimbo yote huwapa wamiliki wa nyumba kipindi cha kuokoa ambapo wanaweza kurudisha nyumba zao kwa kupata bili zao. Katika majimbo mengine, wamiliki wa nyumba wanaweza kuwa na hadi miezi 12 kupata udhibiti wa mali zao.
Mkaaji wa sasa ana haki:
Nyumba inaweza kunyakuliwa kisheria, lakini haimaanishi kwamba hakuna mtu anayeishi kwenye mali hiyo. Nyumba nyingi zilizokamatwa hukaa bila watu kwa miezi au miaka, ambayo inaweza kuvutia maskwota. Ikiwa unanunua mali na mkaaji haramu anayeishi ndani yake, unahitaji kuifukuza kisheria, hata ikiwa mtu au watu husika hawana haki ya nyumba hiyo. Hii inaweza kuchukua miezi na kugharimu maelfu ya dola kwa ada ya wakili.
Jinsi ya kununua nyumba katika utabiri
Je! Unafikiri Kununua Ufunuo ni sawa kwako? Hapa kuna hatua unazoweza kuchukua kununua nyumba katika utabiri:
Hatua ya 1: Amua ni nani utanunua mali hiyo.
Kuna njia tatu za kununua nyumba katika utabiri: kutoka kwa mmiliki, kutoka benki, au kwenye mnada.
Ununuzi kutoka kwa mmiliki
Kitaalam, haununuli nyumba kutoka kwa mmiliki wa nyumba ambaye mali yake iko kwenye uzuiaji. Kinachotokea kawaida katika kesi hiyo ni kwamba uuzaji mfupi utatokea. Uuzaji mfupi hufanyika wakati mmiliki anauza nyumba kwa chini ya kile anachodaiwa kwenye rehani. Unaponunua nyumba katika utabiri, benki (sio mmiliki) lazima idhinishe ofa yako. Unaweza kutumia muda mrefu kusubiri idhini.
Nunua katika benki
Unaruka kufanya kazi na mwenye nyumba kabisa unaponunua mali kupitia benki. Benki kwa ujumla husafisha jina na kumfukuza mmiliki wa sasa kabla ya kununua mali iliyothibitishwa. Benki nyingi hazitauza nyumba moja kwa moja kwa mtu binafsi; Utahitaji kuzungumza na wakala mwenye uzoefu wa mali isiyohamishika ili uone ni mali zipi zinapatikana. Nyumba hizi kwa ujumla zinauzwa kama ilivyo. Walakini, kwa jumla utakuwa na nafasi ya kutazama nyumba na kuagiza ukaguzi kabla ya kufungwa.
Nunua kwenye mnada
Utapata nyumba haraka kwenye mnada kuliko ungefanya ikiwa ungejadili na benki au muuzaji. Walakini, minada mingi hukubali malipo ya pesa taslimu, ambayo inamaanisha kuwa utahitaji kuwa na kiasi kikubwa cha pesa tayari kwa ununuzi. Kwa kununua kwenye mnada, unakubali pia kununua nyumba hiyo bila tathmini au ukaguzi. Hii inamaanisha kuwa uko katika hatari kubwa wakati unununua nyumba iliyotengwa kwenye mnada.
Ni wazo bora kuamua hali ya utabiri wa nyumba unayotaka kununua au kuwasiliana na wakala wa mali isiyohamishika ambaye ni mtaalamu wa mauzo ya utangazaji.
Hatua ya 2: Fanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika ili ununuzi uwe rahisi.
Benki nyingi hupeana mali zilizokataliwa kwa wakala wa mali isiyohamishika (REO) ambaye hufanya kazi na wakala wa kawaida wa mali isiyohamishika kupata mnunuzi.
Sio mawakala wote wa mali isiyohamishika wana uzoefu wa kufanya kazi na mawakala wa REO. Wakala wa utabiri mwenye ujuzi anaweza kukusaidia kusafiri kwa mchakato wa ununuzi wa REO wa jimbo lako, kujadili bei yako, kuomba ukaguzi, na kutoa ofa. Tafuta maajenti wa mali isiyohamishika katika eneo lako na upate wakala aliye mtaalamu wa mauzo ya utabiri.
Hatua ya 3: Pata idhini ya rehani kufadhili ununuzi wako.
Isipokuwa ununue nyumba kwenye mnada wa utabiri, labda utapata rehani kufadhili ununuzi wako wa nyumba. Mara tu umepata wakala na kuanza kutafuta nyumba, utahitaji pata idhini ya awali ya mkopo . Kupitishwa mapema kunakujulisha ni kiasi gani unaweza kupata kwa mkopo wa nyumba. Chagua mkopeshaji na uombe idhini ya mapema ya rehani ili kupunguza utaftaji wako.
Hatua ya 4: Fanya uthamini na ukaguzi wa mali.
Ukaguzi na tathmini ni muhimu linapokuja suala la kununua utabiri. Ukadiriaji ni mahitaji ya mkopeshaji ambayo inakuwezesha kujua ni mali ngapi ina thamani. Wakopeshaji wanahitaji tathmini kabla ya kutoa mikopo ya nyumba kwa sababu wanahitaji kujua kuwa hawakukopeshi pesa nyingi.
Ukaguzi ni kuangalia kwa kina nyumbani. Mtaalam atazunguka nyumba na kuandika chochote kinachohitaji kubadilishwa au kutengenezwa. Kwa sababu utabiri kwa ujumla una uharibifu zaidi kuliko nyumba zinazouzwa na mmiliki, unapaswa kusisitiza juu ya ukaguzi kabla ya kununua nyumba iliyotengwa.
Wakati mwingine huna nafasi ya kuomba ukaguzi au tathmini kabla ya kununua. Unapaswa kuzingatia tu kununua mali zilizotengwa ikiwa umeendelea katika matengenezo ya nyumba.
Hatua ya 5: Nunua nyumba yako mpya
Soma matokeo ya ukaguzi wako na tathmini na uamue ikiwa nyumba inayozungumziwa inafaa kwako na ikiwa uko sawa na kununua nyumba kama ilivyo. Wasiliana na mkopeshaji wako wa rehani ili kumaliza mkopo wako ikiwa una pesa au ujuzi wa kufanya ukarabati unaohitajika. Wakala wako wa mali isiyohamishika atakusaidia kuwasilisha ofa yako na kukuandaa kwa kufunga.
Njia muhimu za kuchukua
- Utabiri hufanyika wakati mmiliki wa nyumba atakosea kwenye rehani yake na yuko nyuma ya siku zaidi ya 120 kwa mkopo.
- Benki na wakala wa serikali wanadai mali hizi na kisha kuziuza ili kurudisha hasara zao za kifedha.
- Unaweza kununua mali zilizotengwa kwenye mnada au moja kwa moja kutoka kwa benki na wakala.
- Mara nyingi ni ngumu zaidi na inachukua muda kujadili ununuzi wa utangazaji kwa sababu ya ushiriki wa benki ya ushirika, lakini labda utalipa kidogo.
Vyanzo vya kifungu
- Ofisi ya Ulinzi wa Fedha. Je! Utekaji kazi hufanyaje? , Iliyopatikana Agosti 5, 2020.
- Ofisi ya Ulinzi wa Fedha. Siwezi kufanya malipo yangu ya rehani. Itachukua muda gani kabla ya kukabiliwa na utabiri? , Iliyopatikana Agosti 5, 2020.
- Taasisi ya Ununuzi wa Nyumba. Jinsi ya kununua nyumba katika utabiri . Ufikiaji wa mwisho: Agosti 5, 2020.
- NGOZI. Nyumba moja ya dola . Ufikiaji wa mwisho: Agosti 5, 2020.
- Wells Fargo. Kununua utabiri . Ufikiaji wa mwisho: Agosti 5, 2020.
Yaliyomo
- Faida za kununua nyumba iliyonyakuliwa
- Bei ya chini:
- Wasiwasi mdogo wa kichwa:
- Usanidi wa mkopo wa kawaida:
- Uwezo wa kufanywa upya:
- Ubaya wa kununua nyumba iliyonyakuliwa
- Kuongezeka kwa wasiwasi wa matengenezo:
- Kama kwamba ilikuwa kuuza:
- Mnada:
- Vipindi vya ukombozi:
- Mkaaji wa sasa ana haki:
- Jinsi ya kununua nyumba katika utabiri
- Hatua ya 1: Amua ni nani utanunua mali hiyo.
- Ununuzi kutoka kwa mmiliki
- Nunua katika benki
- Nunua kwenye mnada
- Hatua ya 2: Fanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika ili ununuzi uwe rahisi.
- Hatua ya 3: Pata idhini ya rehani kufadhili ununuzi wako.
- Hatua ya 4: Fanya uthamini na ukaguzi wa mali.
- Hatua ya 5: Nunua nyumba yako mpya
- Njia muhimu za kuchukua
- Vyanzo vya kifungu