Nunua nyumba na itin. ITIN mikopo ya nyumba huwapa wahamiaji nafasi ya umiliki wa nyumba. Uraia wala nambari ya usalama wa kijamii haihitajiki. Kuomba mkopo ITIN , unaweza kufanya hivyo kwa kutumia nambari yako ya ITIN (nambari ya kitambulisho cha ushuru).
Mahitaji ya mkopo wa ITIN
Mahitaji halisi ya mkopo yatategemea mkopeshaji. Unapaswa kutarajia yafuatayo kuhitajika kwa mkopeshaji yeyote wa rehani ya ITIN:
- Mkopo - Fikiria hali ya mikopo ya ITIN, kuna mahitaji rahisi ya mkopo. Wakopeshaji wengi watafikiria kutumia njia mbadala za nyaraka za mkopo, kama matumizi na bili za simu.
- Ayubu - Utahitaji kutoa uthibitisho wa miaka 2 ya ajira thabiti.
- Kurudi kwa ushuru - Mkopeshaji wako atataka kuona miaka 2 iliyopita ya kurudi kwa ushuru (W-2 au 1099).
- Malipo ya awali - Tarajia kuwa lazima utoe angalau malipo ya chini ya 10%. Mahitaji ya chini ya malipo yatategemea mkopeshaji.
- Kitambulisho - Nakala ya kadi yako ya ITIN, pamoja na leseni ya udereva au pasipoti labda itahitajika na mkopeshaji yeyote.
- Taarifa za Akaunti - Tarajia kutoa kati ya taarifa 2-6 za benki. Idadi halisi ya taarifa za benki utakazohitaji kutoa itategemea mkopeshaji maalum unayeomba.
Wakopeshaji wa juu wa mikopo ya nyumba ya ITIN
Benki kuu ambazo zinakubali itin kununua nyumba, Nini benki hufanya mikopo ya rehani na itin. Hapa kuna wapeanaji bora zaidi wa rehani ya ITIN:
FNBA - Benki ya Kwanza ya Amerika ina mpango wa ITIN unaopatikana katika majimbo yote 50. Malipo ya chini yanayotakikana kwa mpango wako wa ITIN ni 20%.
Rehani ya Umoja - Shirika la Mortgage United la Amerika linatoa programu ya ITIN ambayo inaruhusu hadi 80% LTV kwa wanunuzi wa kwanza wa nyumba. Wanatoa mikopo ya ITIN katika majimbo yafuatayo: CA, CO, TX na WA.
ACC Rehani : ACC Rehani inatoa bidhaa ya mkopo ya ITIN, lakini viwango vyao kwa ujumla sio kama ushindani. Wanahitaji malipo ya chini ya 20% (ambayo inaweza kutolewa). Wanatoa tu ufadhili katika: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA na WA.
Nenda Alterra : Nenda Alterra inatoa mikopo ya ITIN na malipo ya chini ya 20% kwa waombaji waliohitimu. Wanatoa mikopo ya ITIN katika: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NM, NC, OK, AU, PA, RI, SC, TN, TX, VA na WA.
Faida na hasara za mikopo ya ITIN
Hapo chini kuna faida na hasara za mkopo wa ITIN. Unaweza kutaka kutafakari kwa uangalifu ikiwa aina ya mpango huu ni sawa kwako.
Faida:
- Inapatikana kwa wasio raia.
- Usalama wa jamii hauhitajiki. Pasipoti tu, leseni ya udereva au aina nyingine ya kitambulisho.
- Mahitaji rahisi ya mkopo hukuruhusu kutumia vyanzo visivyo vya jadi vya mkopo.
Ubaya:
- Viwango kawaida huwa juu kuliko ile ya mikopo ya kawaida.
- Malipo makubwa zaidi inahitajika (wakopeshaji wengi wa rehani ya ITIN watahitaji malipo ya chini ya 10-30%)
Katika hali nyingi, mkopo wa ITIN ni sawa na mikopo mingine ya kawaida ya nyumba. Tofauti muhimu tu ni zile zilizoelezwa hapo juu. Ikiwa unastahiki, unaweza kulipia malipo ya chini na unaweza kulipa malipo ya rehani, mkopo wa ITIN unaweza kuwa chaguo bora zaidi (na pekee) ya rehani.
Maswali ya mara kwa mara
Ni aina gani za mali zinazostahiki mikopo hii?
Mikopo ya ITIN inaweza kutumika kwenye nyumba za familia moja, condos, na PUDS.
Je! Mkopo wa ITIN unaweza kutumika kwa mali ya uwekezaji?
Hapana, mikopo ya ITIN inaweza kutumika tu kwa nyumba inayomilikiwa na mmiliki (makazi ya msingi).
Je! Mikopo ya ITIN inapatikana kupitia FHA?
Hapana, FHA haitoi mpango wa ITIN.
Je! Kuna sheria dhidi ya kutoa rehani kwa wakopaji bila SSN?
Hakuna sheria zinazozuia mikopo ya nyumba inayotolewa kwa wasio raia. Ni kwamba wakopeshaji wengi wana upendeleo wa kutoa tu mikopo kwa wakopaji na nambari ya usalama wa kijamii. Kwa kuongezea, sio Fannie Mae, Freddie Mac, wala FHA wanaidhinisha aina hizi za mikopo, na kusababisha shida zinazohusiana na soko la pili la rehani. Kwa hivyo, ni aina za kipekee tu za wakopeshaji, ambayo ni wapeanaji wa kwingineko hutoa aina hizi za mikopo.
Jinsi ya kupata rehani ya nyumba na nambari ya kitambulisho cha ushuru (itin)
Kinyume na imani maarufu, inawezekana kupata rehani bila nambari ya usalama wa kijamii au hadhi ya kisheria huko Amerika Kwa kweli, Amerika ni moja ya nchi pekee ambayo inaruhusu wasio raia kupata mali.
Mchakato wa ununuzi wa nyumba una nuances nyingi zaidi, lakini inawezekana. Tunataka kukusaidia kufikia ndoto zako za kumiliki nyumba. Soma ili upate maelezo zaidi juu ya kupokea rehani ya nyumba na nambari yako ya ITIN.
Nambari ya ITIN ni nini?
Ikiwa haujawahi kusikia juu ya neno hili hapo awali, unapaswa kujua kwamba nambari ya ITIN inawakilisha a nambari ya kitambulisho cha mlipa kodi . Kimsingi, ni nambari ya ushuru ya nambari tisa iliyopewa watu wasio na msingi wowote wa kisheria kama raia. Raia wa kisheria wataandika habari zao za ushuru kupitia SNN (nambari ya usalama wa kijamii) na hawatahitaji nambari ya ITIN.
Kuna hatua nyingi utahitaji kuchukua kupata rehani na ITIN yako. Kwanza kabisa, ikiwa unalipa ushuru kama raia na hauwezi kupokea SNN, unaweza kustahiki ITIN. ITIN hazitegemei hali ya makazi, kwa hivyo sio lazima kuwa na wasiwasi juu ya kumiliki mali kabla ya mkopo.
Pata rehani
Ikiwa una nia ya kuomba mkopo wa ITIN, utahitaji kujaza fomu kadhaa. Njia zingine ni pamoja na:
- Uthibitisho wa mapato endelevu
- Historia ya mkopo
- Uthibitishaji wa mapato
Utahitaji kuonyesha uthibitisho wa uaminifu wa kifedha ili kuonyesha kuwa unaweza kuweka malipo yako ya mkopo. Mahitaji yatatofautiana na mtoaji wa mkopo, kwa hivyo hakikisha uangalie kwa karibu kile wanachoomba.
Katika suala hili, utahitaji sifa bora za kifedha ili kupata ununuzi wako wa nyumba. Jambo muhimu katika jinsi ukadiriaji umedhamiriwa ni mtoa huduma unayechagua. Karibu wakopeshaji wote watahitaji nyaraka nyingi kudhibitisha kuwa utaweza kulipa mkopo kwa wakati.
Changamoto ambazo unaweza kukutana nazo
Changamoto kwa waombaji wengi wanaopenda hawawezi kutoa hati za mshahara kwani waajiri wengi hawawasilishi habari hiyo. Ikiwa mfanyakazi amelipwa pesa taslimu, haiwezekani kupata habari hiyo.
Ambayo inamaanisha kuwa ikiwa wewe ni mhamiaji na ITIN huko Amerika, lazima uhifadhi kiasi kikubwa cha pesa na uwasilishe nyaraka zinazohitajika, kama historia ya malipo ya mapato, ili upate rehani. Viwango vya mikopo ya ITIN vinaweza kuwa juu ikilinganishwa na viwango vya kawaida vinavyopatikana kwenye mkopo wa kiwango cha kawaida au kinachoweza kubadilishwa.
Pia kumbuka kuwa sio watu wote walio na ITIN huko Merika wako hapa kinyume cha sheria, wahamiaji wengine ambao hawana SSN wanaweza kuwa wanaishi Amerika kihalali Mchakato wa watu hawa utakuwa rahisi kwani huwa na mapato madhubuti na mkopo historia.
Orodha ya hakiki kabla ya kununua nyumba
Unapaswa kujua kuwa malipo ya mkopo wa ITIN ni ya juu kuliko mikopo mingine mingi. Kiasi hiki kawaida huwa angalau 20% ya jumla ya thamani ya nyumba. Pia, ikiwa mkopeshaji tayari amepokea pesa kutoka kwa chanzo cha nje kwa malipo ya chini, thamani ya malipo ya chini itaongezeka. Ingawa inaweza kuwa ya haki kama hii, hii inafanywa ili kulinda mkopeshaji ikiwa mtu huyo atafukuzwa baadaye.
Kama ilivyoelezwa hapo juu, utahitaji kuwa na nambari ya ITIN. Ikiwa tayari hauna moja, lazima uombe nambari ya ITIN kupitia IRS. Fomu hii kwa hii ni W-7. Kutoka hapa unahitaji kuwa na nyaraka za historia yako ya mkopo. Historia yako ya mkopo hujenga kwa muda kupitia malipo ya mkopo wa auto, kadi za mkopo, au aina zingine za mkopo.
Lazima pia uunda historia thabiti ya kukodisha. Wakopeshaji wengi wa ITIN wanafurahi kuona malipo ya kodi ya miaka 2 kwani itawasaidia kutoa nyaraka zaidi ili kuhalalisha mkopo. Hii itasaidia kuonyesha kuwa utaweza kufanya malipo ya rehani ya baadaye na data za zamani.
Historia ya ajira pia ni muhimu kwani ni muhimu kwa mchakato. Historia ya kazi ya angalau miaka 2 kwa ujumla ni mahitaji ya chini.
Jinsi ya kwenda kununua nyumba
Kwa wakati huu, itabidi upate mtoaji wa mkopo ambaye anakubali nambari za ITIN. Hatua inayofuata itakuwa kupata mkopo kabla ya kupitishwa. Utaratibu huu unahusisha mkopeshaji kukusanya historia yako ya mkopo. Wakopeshaji wengi wanahitaji historia kubwa ya mkopo, lakini wengine wanaweza kukubali bili za matumizi na rekodi za kukodisha. Mara idhini ya mkopeshaji yako ikipita, mwishowe unaweza kuanza kutafuta nyumba unayotaka kutoshea bajeti yako ya idhini ya mapema.
Yaliyomo
- Mahitaji ya mkopo wa ITIN
- Wakopeshaji wa juu wa mikopo ya nyumba ya ITIN
- Faida na hasara za mikopo ya ITIN
- Faida:
- Ubaya:
- Maswali ya mara kwa mara
- Jinsi ya kupata rehani ya nyumba na nambari ya kitambulisho cha ushuru (itin)
- Nambari ya ITIN ni nini?
- Pata rehani
- Changamoto ambazo unaweza kukutana nazo
- Orodha ya hakiki kabla ya kununua nyumba
- Jinsi ya kwenda kununua nyumba