Mahitaji ya kununua nyumba huko USA . Kila mwaka maelfu ya wageni hununua mali huko Merika. Tunatumahi mwongozo huu unatumika kama habari ya msingi, wakati unawasiliana na wakala na timu yenye uzoefu kukusaidia zaidi.
Ninahitaji nini kununua nyumba nchini Merika?
Njia ambayo shughuli za mali isiyohamishika zinafanywa Merika zinaweza kutofautiana na nchi yako ya nyumbani. Kila jimbo pia lina seti yake ya sheria karibu kila nyanja ya mchakato, kwa hivyo inashauriwa kukusanya timu yenye uzoefu ya wauzaji wa nyumba, mawakili, mawakala wa rehani, na wahasibu kushauriana njiani. Labda tofauti tatu muhimu zaidi huko Merika ni kama ifuatavyo.
- Nchini Merika, mawakala wa mali isiyohamishika hushiriki habari kuhusu mali hiyo. Watumiaji, kama wewe, wanaweza kupata habari hiyo hiyo kwa kutumia tovuti za mali isiyohamishika kama Zillow . Katika sehemu nyingi za ulimwengu, mawakala huweka orodha na watumiaji wanapaswa kutoka kwa wakala kwenda kwa wakala kutafuta na kulinganisha mali.
- Nchini Merika, ni muuzaji ambaye kwa jumla hulipa wakala ada (yaani tume ya mauzo) . Katika nchi zingine nyingi, ndiye ungekuwa unalipa wakala kuchunguza mali na kukuonyesha karibu.
- Nchini Merika, mawakala wa mali isiyohamishika wanahitaji leseni ya kufanya kazi. Sheria za leseni za kila jimbo zinatofautiana kuhusu maelezo ya leseni hii. Angalia hali na kanuni zake kwa habari zaidi.
Wageni wanaweza kununua karibu aina yoyote ya mali huko Merika (nyumba za familia moja, kondomu, duplexes, triplexes, quadruplexes, nyumba za miji, nk.) . Isipokuwa tu yako itakuwa kununua vyama vya ushirika au ushirika wa nyumba.
Hatua ya kwanza
Kabla ya kuanza utaftaji wako wa mali, ni muhimu kujua unachotaka nyumba hii:
- Kwa likizo?
- Wakati unafanya biashara huko Merika?
- Kwa watoto wako, wakati wanasoma vyuo vikuu huko Merika?
- Uwekezaji?
Majibu ya maswali haya yataongoza utaftaji na uuzaji.
Mchakato
Mahitaji ya kununua nyumba. Hatua za jumla, mchakato, na maelezo ya ununuzi wa mali isiyohamishika huko Merika ni tofauti kidogo na nchi zingine nyingi:
- Hutoa ofa na kuandaa mkataba.
- Muuzaji anakupa nyaraka za kutoa taarifa, ripoti ya awali ya kichwa, nakala za ripoti za jiji, na hati zozote za ndani.
- Unaweka kiasi fulani cha pesa kuelekea bei ya ununuzi. Hapo ndipo unafanya kazi na benki (au wakopeshaji wengine) kupata mkopo.
- Kufungwa ambayo inaweza kutokea katika ofisi ya wakili au na wakala wa escrow katika kampuni ya jina. Wakati mwingine, mnunuzi na muuzaji husaini hati za kufunga kando. Katika visa vyote, panga kutia saini nyaraka kadhaa wakati wa kufunga. Tarajia pia kulipa ada ya ziada kwa utaftaji wa kichwa na bima, ada za kisheria, na ada ya usajili ambayo inaongeza 1-2.25% ya ziada kwa shughuli yote. Kwa hivyo kwa nyumba ya $ 300,000, hiyo inafanya kazi kwa $ 3,000 nyingine angalau.
Unaweza au usitake kusafiri kwenda Merika kwa kufunga. Katika kesi ya mwisho, lazima utasaini Nguvu ya Wakili, ambapo unamruhusu mtu mwingine kukuwakilisha na kutia saini kwa niaba yako.
Kutafuta wakala wa mali isiyohamishika
Ili kupata wakala wako kamili, utahitaji kufanya yafuatayo:
- Uliza rufaa kutoka kwa marafiki unaowaamini au washirika.
- Tafuta Wavuti
- Tafuta saraka za mali isiyohamishika
- Thibitisha kuwa wakala amepewa leseni. Anaweza kubeba Uteuzi uliothibitishwa wa Mtaalam wa Mali ya Kimataifa ( CIPS ), ambayo inamaanisha kwamba amechukua kozi za nyongeza. Dau lako bora ni kutafuta wataalam wa mali za kimataifa waliothibitishwa kusaidia wageni kununua nyumba.
- Wasiliana na marejeo na tathmini.
Unaweza pia kutaka kupata faili ya wakili wa mali isiyohamishika . Anaweza kukagua mkataba wa mauzo kwako, kuthibitisha kichwa na hati zingine zinazohusiana na ununuzi wako, na kukushauri juu ya mambo ya kisheria na ushuru yanayohusiana na mali yako.
Jinsi ya kupata fedha
Kwa viwango vya rehani chini sana, wanunuzi wengi wa kimataifa huchagua kufadhili ununuzi wao. Kwa upande mwingine, wakopeshaji wachache nchini Merika hutoa mikopo ya nyumba kwa wanunuzi wa kigeni. Yote ni juu ya kupata mkopeshaji sahihi.
Tarajia utambulisho wako, mapato, na historia ya mkopo ili ikaguliwe vizuri. Pia ujue kwamba wakopaji wa kigeni hulipa viwango vya juu vya riba kuliko wakaazi wa Merika.
Ili kushinda mpango bora, utahitaji kuwa na yafuatayo kwa mpangilio:
- Nambari ya Kitambulisho cha Mlipa Mlipaji Binafsi ( ITIN ), ambayo hupewa raia wa kigeni wanaofanya kazi kwa muda au kukaa kwa muda huko Merika.
- Angalau aina mbili za kitambulisho, kama pasipoti halali na leseni ya udereva. Kulingana na utaifa, wanunuzi wengine wanahitajika kuonyesha B-1 au B-2 (mgeni) visa.
- Nyaraka za kuonyesha mapato ya kutosha.
- Taarifa za benki za angalau miezi mitatu.
- Barua za kumbukumbu kutoka kwa benki yako au taasisi za mkopo.
- Benki nyingi zinahitaji wakopaji wa kigeni waliohitimu kulipa angalau asilimia 30 ya thamani ya nyumba kama mapema. . Hii inaweza kuwa pesa taslimu, ingawa shughuli za pesa taslimu zaidi ya $ 10,000 zimeripotiwa kwa serikali ya shirikisho ili kuhakikisha kuwa pesa hizo zilipatikana kihalali. Masharti ya mkopo yanatofautiana na benki nyingi zinazokuhitaji uwe na angalau 100,000 katika akaunti yako, wakati zingine zinapunguza mikopo kwa milioni moja au mbili.
Benki zote za Amerika zinazoaminika hutoa rehani anuwai salama na ya bei rahisi, pamoja na mikopo isiyo na riba kwa Waislamu.
Ushuru
Unaweza kumaliza kulipa aina mbili za ushuru kwenye mali hiyo:
- Kwa nchi yako ya nyumbani, kulingana na ikiwa nchi yako ina mkataba wa ushuru na Merika. Wasiliana na wakili wa ushuru anayefahamiana na mkataba katika nchi yako ya nyumbani kwa mwongozo.
- Kwa Merika kwa ushuru wa mapato ya Merika kwa mapato yoyote halisi yanayopatikana kutoka kwa mali ya kukodisha. Utalipa ada ya serikali na serikali.
Kiasi cha ushuru wa mali hutofautiana na jimbo na kaunti Kutoka dola mia chache hadi maelfu ya dola kwa mwaka, kulingana na eneo na thamani ya mali. Kulingana na nchi yao ya asili, wanunuzi wengine wa kigeni hupata ushuru huu kuwa juu, wengine hufaulu kuwa wa bei rahisi. Ushuru wa mali ya Manhattan unapatikana tofauti na London na Hong Kong.
Mara tu unapokuwa na mkataba ulioridhiwa
kwa) Ukaguzi wa nyumba: Hii ndio fursa ya Mnunuzi kufanya kila ukaguzi ambao ni muhimu kwa Mnunuzi. Hakikisha kujadili Kipindi cha Ukaguzi wa Mnunuzi na wakala wa mnunuzi wako wakati wa kuandika ofa ya kununua.
Kipindi cha ukaguzi wa mnunuzi huanza baada ya kukubalika kwa mkataba na huisha kama inavyoainishwa katika mkataba wa ununuzi. Kipindi cha ukaguzi wa kawaida ni siku 14 baada ya kukubalika kwa mkataba. Kwa kiwango cha chini, Mnunuzi ataagiza na kufanya ukaguzi wa kitaalam nyumbani. Hii kwa ujumla hulipwa na mnunuzi. Matengenezo yoyote muhimu yanajadiliwa kati ya mnunuzi na muuzaji.
b) Ukaguzi wa uvamizi wa kuni (mchwa) inaweza kuchukua wakati huu au cheti kilichotolewa na muuzaji (hii inaweza kutofautiana kati ya majimbo)
c) Rangi ya msingi wa kiongozi: hii pia, ikiwa ni lazima, inapaswa kufanywa katika kipindi hiki cha wakati ikiwa nyumba ilijengwa kabla ya 1978 (hii inaweza kutofautiana kati ya majimbo)
d) Tathmini: Hii inafanywa na kampuni ya rehani / mkopeshaji kuhakikisha mali hiyo inastahili kiwango cha pesa unachokopa.
Funga mpango huo:
a) Huu ndio mchakato unaohamisha umiliki wa Mali na Hati na Fedha kutoka kwa uuzaji kwenda kwa wahusika. Hii inatofautiana kati ya majimbo - realtor / wakala wako atakujulisha njia halisi na vyama vinavyohusika.
Hongera!
a) Shughuli ya mali isiyohamishika imekamilika na ni wakati wa kuhamia nyumbani kwako mpya!
Yaliyomo