Inawezekana kununua nyumba nchini Merika bila nambari ya usalama wa kijamii (SSN). Hii inaweza kuonekana kuwa haiwezekani, kwani SSN inatumiwa kuanzisha yako historia ya mikopo (muhimu wakati wa kupata rehani). Walakini, wageni bila SSN wanaweza kutumia Idadi ya ( ITIN ) Kitambulisho cha Mlipa Mlipaji Binafsi kupata kadi kupata mikopo , na kisha tumia kadi kujenga historia nzuri ya mkopo .
Inawezekana pia kupima ustahiki wa mkopo kwa kuonyesha kuwa bili zinalipwa kwa wakati. Wapeanaji pia wanapenda kuona kuwa una akiba kubwa katika akaunti ya kioevu ya benki ya Merika, na vile vile historia ya ajira imara . Mwishowe, mnunuzi wa nyumba bila nambari ya usalama wa kijamii anaweza kulazimika kutoa pesa nyingi kuelekea malipo ya chini ya nyumba, lakini bado ataweza kuinunua.
Mambo muhimu ya kuzingatia:
- Ikiwa mtu hana nambari ya usalama wa jamii, Nambari ya Kitambulisho cha Mlipa Mlipaji Binafsi inaweza kusaidia kununua nyumba ikiwa mahitaji mengine yametimizwa.
- Kuthibitisha kuwa unaweza kupata kadi ya mkopo na kufanya malipo ya kila mwezi kwa wakati ni muhimu mwishowe kumiliki nyumba bila nambari ya usalama wa kijamii.
- Kuweza kulipa chini ya 20% au zaidi ni hatua nzuri katika kuonyesha benki ambazo unaweza kushughulikia kununua nyumba.
- Inaweza kuwa rahisi kuliko unavyofikiria kukaa hapa Amerika Badala ya nambari ya usalama wa kijamii, utahitaji ITIN, Nambari ya Kitambulisho cha Mlipa Mlipaji Binafsi.
Ikiwa unayo ITIN na unakidhi mahitaji yaliyoorodheshwa hapa chini, unaweza kuwa njiani kupata mkopo wako wa nyumba ulioidhinishwa bila SSN.
Kuwa na mkopo kidogo
Je! Ninaweza kununua nyumba bila usalama wa jamii? Jambo muhimu zaidi ni kwamba utahitaji historia ya mkopo . Hii inaonyesha wakopeshaji jinsi unavyoshughulikia fedha zako. Bila nambari ya usalama wa jamii, hii inaweza kuonekana kuwa haiwezekani. Walakini, kuna njia kuzunguka. Kwa kawaida, wageni walio na ITIN wanaweza kupata kadi ya mkopo iliyopatikana .
Aina hii ya kadi ya mkopo ina amana ya usalama ambayo imewekwa ndani yake. Amana ya usalama ni sawa na laini yako ya mkopo. Wacha tuseme umeweka $ 500, halafu una laini ya $ 500 ya mkopo. Ikiwa hautatimiza deni, kampuni ya kadi ya mkopo itatumia pesa kutoka amana kulipa akaunti yako.
Mara tu ukianzisha historia na kadi ya mkopo iliyolindwa kwa miezi 6 hadi 12 , unaweza kuomba kadi moja au mbili za mkopo. Kadi ya mkopo isiyo na usalama haina amana ya usalama. Umepewa laini ya mkopo ambayo unaweza kutumia. Basi lazima ufanye angalau malipo ya chini ya kila mwezi kwa wakati. Kwa kweli, inafanya kazi vizuri ikiwa unalipa zaidi ya malipo ya chini, hata kulipa bili kwa ukamilifu. Matumizi ya kawaida ya kadi yako ya mkopo itakusaidia kujenga mkopo.
Chaguzi mbadala za mkopo zinapatikana
Mbali na kadi za mkopo zilizopatikana na zisizo salama, unaweza kuonyesha historia mbadala ya mkopo. Muswada wowote ambao unalipa mara kwa mara na ambayo hauripoti kwa ofisi za mkopo unaweza kuhesabiwa kama mkopo mbadala.
Chaguzi mbadala za mkopo ni kodi, malipo, na malipo ya bima. Ikiwa unalipa huduma zako au bili zingine zozote mara kwa mara kila mwezi, wanaweza kuhesabu pia. Ili mkopeshaji aanzishe historia ya mkopo na akaunti hizi, watahitaji uthibitisho wa malipo yako ya wakati unaofaa.
Unaweza kuonyesha wakopeshaji hundi zako zilizoghairiwa kwa malipo kila mwezi, pamoja na taarifa zako za benki zinazoonyesha uondoaji. Inasaidia hata zaidi ikiwa una uthibitisho kutoka kwa mtoa huduma kuwa unalipa bili zako kwa wakati. Mmiliki wa nyumba yako anaweza kujaza fomu ya Uthibitishaji wa Kodi na kampuni yako ya bima, kampuni ya huduma au shule inaweza kuandika barua inayoonyesha ikiwa unalipa bili zako au la kwa wakati. Kwa kawaida, historia ya miezi 12-24 itatosha.
Fanya malipo makubwa
Wakopeshaji wanataka kuona kuwa una pesa yako mwenyewe imewekeza ndani ya nyumba. Hutaweza kupata mipango ya malipo ya chini ya 3% ambayo wakopaji walio na nambari ya usalama wa kijamii hupata. Kwa kawaida, utahitaji angalau malipo ya chini ya 20%, lakini malipo ya chini zaidi yataongeza nafasi zako za idhini.
Utahitaji kuwa na uwezo wa kudhibitisha ambapo pesa zako zilitoka kwa malipo ya chini. Hii inamaanisha kuwa itabidi uonyeshe angalau miezi miwili iliyopita ya taarifa za benki. Walakini, wakopeshaji wengine wanaweza kuhitaji hadi miezi 12 ya taarifa za benki ili kuhakikisha pesa unayotumia kwa malipo ya chini sio mkopo na ni pesa yako mwenyewe ambayo umehifadhi kwa malipo ya chini.
Kuwa na kutoridhishwa
Wakopeshaji wengi pia wanahitaji uwe na akiba mkononi. Hii ndio pesa unayo katika akaunti ya benki ya Merika ambayo inaweza kulipia gharama ya rehani. Ni kama mfuko wa dharura ikiwa mapato yako yatakoma na huwezi kulipa rehani.
Wakopeshaji wanapima akiba yako kulingana na idadi ya malipo ya rehani wanayofidia. Ikiwa malipo yako ya rehani ni $ 2,000 na umehifadhi $ 20,000, una akiba ya miezi 10. Malipo zaidi ya rehani unayoweza kufunika na akiba yako, ndivyo nafasi yako nzuri ya kupata rehani yako ikikubaliwa.
Kuwa na historia nzuri ya ajira
Mwishowe, wakopeshaji wanataka kujua kuwa una kazi thabiti. Labda ndio sababu unataka kukaa Merika, lakini unahitaji kudhibitisha. Bila ajira thabiti, wakopeshaji wanaweza kukuona kama hatari kubwa ya kukosa malipo. Ikiwa hii sio nchi yako ya nyumbani na unapata shida ya kifedha, inaweza kuwa rahisi kuondoka nyumbani.
Ukiwa na kazi thabiti, unayo sababu ya kukaa hapa. Inaonyesha pia wapeanaji kuwa una mapato ya kuaminika kukusaidia kufanya malipo yako ya rehani. Kwa kawaida, historia ya miaka 2 na mwajiri huyo huyo ni bora kwa idhini ya mkopo wako wa nyumba.
Mbali na historia yako ya ajira, hata hivyo, utahitaji kuonyesha kuwa una siku zijazo kwa mwajiri huyu. Kwa maneno mengine, mkopeshaji wako lazima aweze kusema bila shaka yoyote kwamba utaajiriwa katika eneo lile lile kwa siku zijazo zinazoonekana. Ikiwa una mkataba unaoisha hivi karibuni, kwa mfano, hiyo sio uthibitisho wa ajira thabiti.
Unaweza kupata rehani bila nambari ya usalama wa jamii maadamu una sababu za kufuzu. Kupata mkopeshaji inaweza kuwa ngumu zaidi kuliko ikiwa ungekuwa na nambari ya usalama wa kijamii, lakini kuna wakopeshaji. Endelea kutafuta hadi utakapopata mkopeshaji ambaye anakubali ITIN yako na kukupa viwango na masharti mazuri kwenye mkopo.
Je! Watu walio na nambari za ITIN wanaweza kununua nyumba huko Merika?
Ndio. Licha ya kile unaweza kuwa umesikia, watu wasio na nambari ya usalama wa kijamii wanaweza kuwa wamiliki wa nyumba. Itabidi watumie ITIN yao tu (Nambari ya Kitambulisho cha Mlipa Mlipakodi) kuomba nyumba. Nambari hii inathibitisha kuwa wakati huna nambari ya usalama wa jamii, bado unatimiza wajibu wako kwa nchi kulipa kodi yako.
Kwa kuwa hii tayari inakuweka katika kitengo cha watu wanaowajibika na uhusiano wazi na Merika, unaweza kupata mkopo wa rehani ulioidhinishwa na mkopeshaji. Shida pekee hapa ni kwamba utalazimika kuacha benki za jadi nyuma na kutafuta wakopeshaji wa kibinafsi.
Benki za jadi zinasita kukugharamia, haswa kwani ni kali wakati wa nyaraka. Walakini, unapoenda kwa mkopeshaji wa kibinafsi kwa mkopo wa kibinafsi, unaweza kupata ile ambayo ni laini zaidi kwa sheria na masharti.
Sababu 3 kwa nini watu walio na nambari za ITIN wanapaswa kununua nyumba
Kuwa mmiliki wa nyumba ni ibada ya kupita kwa watu wengi, na ni jambo ambalo sisi wote tunaota. Kwa kweli, kukodisha kunaweza kuwa rahisi sana, haswa wakati hauna pesa. Walakini, kuna sababu kadhaa kwa nini unaweza kutaka kuwa mmiliki wa nyumba.
Ni uwekezaji mzuri
Tofauti na magari au ununuzi mwingine ambao huwa unapoteza thamani kwa muda, thamani ya nyumba itaongezeka tu na huwa inathamini kwa muda. Kwa kweli, kila soko litakuwa na watofautishaji wake, lakini kwa kuzingatia kuwa bei za nyumba hupanda kila mwaka, hata wakati wa uchumi, hakika ni uwekezaji mzuri.
Faida za kifedha
Serikali ya shirikisho inapenda sana kukuza umiliki wa nyumba, kwani pia inakuza ukuaji wa uchumi. Kama matokeo, inatoa motisha ya ushuru kwa wamiliki wa nyumba; Cha muhimu zaidi ni chaguo la kutoa riba kutoka kwa malipo yako ya rehani kwenye malipo yako ya ushuru wa mapato. Hii ni kweli mwanzoni mwa rehani, ambapo malipo mengi hufanywa kwa riba.
Imarisha gharama zako za makazi
Unapokodisha, hakuna hakikisho kwamba kodi itabaki sawa kwa muda. Unaweza kukodisha mahali sasa, na kwa takriban miaka 3, mwenye nyumba atakuambia kuwa bei ya upangishaji imepanda - ichukue au uiache. Hujui ni kiasi gani utalazimika kulipa baadaye.
Walakini, kwa kuwa mmiliki wa nyumba, nyumba hiyo itakuwa yako, na unachohitajika kufanya ni kulipa rehani kwa mahitaji. Kwa kweli, utalazimika kulipa karibu miaka 30 kwa rehani hiyo, lakini angalau unajua kuwa hakuna mtu atakayekutupa nje na kwamba bei hazitapanda ghafla.
Jinsi ya kununua nyumba na nambari ya ITIN
Kwa hivyo unanunuaje nyumba bila nambari ya usalama wa kijamii na nambari yako ya ITIN tu? Kweli, mchakato unapaswa kuwa sawa. Hapa kuna mchakato wa hatua kwa hatua kuifanya:
Omba nambari ya ITIN
Ikiwa bado unayo nambari ya ITIN, jambo la kwanza kufanya ni kuiomba. Nenda kwenye wavuti ya IRS na ujaze programu ambayo wamekupa hapo.
Unda historia ya mkopo
Ili uweze kupata mkopo, utahitaji pia kukusanya historia ya mkopo ukitumia nambari ya ITIN uliyopewa. Anza kidogo. Omba kadi ya mkopo, a mkopo wa gari au chaguo jingine lolote la mkopo. Tumia mara kwa mara kuunda uhusiano mzuri na benki. Sio wakopeshaji wote watatumia historia yako ya mkopo kuamua ikiwa utapata mkopo au la, lakini itasaidia.
Unda rekodi ya malipo ya kodi
Sio watu wengi wanajua hii, lakini wakopeshaji wengi huangalia rekodi zako za malipo ya kukodisha kabla ya kukupa rehani. Inasimama kwa sababu: ikiwa unaweza kulipa kodi yako kwa angalau miaka miwili mfululizo, kuna uwezekano pia utapata rehani.
Jenga historia sahihi ya ajira
Ikiwa mkopeshaji anaona kuwa unaelekea kufutwa kazi mara moja kila miezi michache, huenda hawatakuwa tayari kukupa rehani kulingana na nambari yako ya ITIN. Walakini, ikiwa watakuona uko sawa na una uwezekano wa kulipa bili zako, basi kuna uwezekano mkubwa kwamba utapata mkopo.
Tafuta wakopeshaji
Yote inaonekana nzuri na rahisi, lakini bado kuna shida ya kupata mkopeshaji ambaye hutoa mikopo kulingana na nambari za ITIN. Fanya utafiti. Piga simu kwa benki yako ya karibu, au chaguo jingine lolote unaloweza kupata. Unaweza kuwa na historia ya mkopo ya stellar, lakini ikiwa huwezi kupata mkopeshaji, basi yote itakuwa bure.
Pata idhini ya mapema
Mara tu utakapopata mkopeshaji, jambo linalofuata utahitaji kufanya ni pata idhini ya mapema kwa mkopo wa kibinafsi ambayo inaweza kufunika rehani yako. Toa nyaraka zinazohitajika na mara tu utakapoidhinishwa mapema unaweza kuendelea na hatua inayofuata na ya mwisho.
Tafuta nyumba
Una idhini ya mapema, kwa hivyo kwa wakati huu, unachotakiwa kufanya ni kutafuta nyumba unayotaka. Sasa kwa kuwa umeidhinishwa mapema kwa mkopo, unajua kabisa bracket ya bei unayoweza kwenda. Ukishaipata, pata mkopo na ununue nyumba yako ya ndoto.
ITIN mikopo ya nyumba
Unatafuta mtu wa kukupa mkopo kulingana na nambari yako ya ITIN? Tumepunguza chaguzi kadhaa:
Mahitaji
Mahitaji yatategemea mkopeshaji. Kwa mfano, wengine wanaweza kukuuliza ulete uthibitisho wa wategemezi pamoja na nyaraka za kawaida na upate ITIN kulingana na fomu yako ya W-7. Utaulizwa pia kutoa hati kadhaa zilizotolewa na IRS.
FNBA
Kwa kuhitaji malipo ya awali kiwango cha chini cha asilimia kumi na tano Na kwa masharti ya rehani ya miaka 15 hadi 30, FNBA ni chaguo nzuri ikiwa unatafuta mkopo wa ITIN. Kwa kuongeza, unakaribia haraka na unakubali aina nyingi za mali pia.
Rehani ya umoja
Kwa malipo ya chini ya 10%, kampuni hii inatoa mikopo ya ITIN kutoka 5.375% hadi 8.750%. Walakini, yote inategemea thamani ya mkopo, kwa hivyo zungumza na mkopeshaji.
Mkuu 1 Bancorp
Unapokuwa na shaka, wamiliki wa nyumba wengi huenda Prime 1. Unaweza kuomba malipo ya chini ya 20%, lakini pia ina viwango nzuri.
ACC Rehani
Kwa kuhitaji malipo ya chini ya 15%, hii ni kamili kwa raia wa kigeni ambao hawawezi kutoa uthibitisho halisi wa mapato. Kwa kweli, unaweza kuulizwa uthibitisho kuhusu historia yako ya mkopo, lakini mahitaji yote yanategemea kila mtu.
Nenda Alterra
Kwa malipo ya chini ya 15%, unapata kiwango cha kudumu cha miaka 30, pamoja na mapato ya ushuru kwa mwaka mmoja. Ni chaguo rahisi sana kwa wale ambao wanataka kununua nyumba bila nambari ya usalama wa kijamii.
Jinsi ya kutumia mkopo wa kibinafsi kwa malipo ya chini nyumbani
Kupata mkopo wa kibinafsi na Stilt inapaswa kuwa mchakato rahisi, kwani kuna hatua tatu tu zinazohusika:
- Omba mkopo: toa nyaraka zinazohitajika kupata idhini ya mapema. Katika tukio ambalo hati zaidi zinahitajika, utawasiliana.
- Pokea ofa: a Mara baada ya nyaraka zako kupitiwa, utapokea ofa ya mkopo. Utatumia jumla hiyo kutafuta nyumba ndani ya bajeti.
- Anza kufanya malipo: Sasa kwa kuwa umemaliza mkopo na umenunua nyumba, ni wakati wa kufanya malipo ya kila mwezi kwa nyakati ambazo ziliamuliwa.
hitimisho
Hata ikiwa huna nambari ya usalama wa jamii, hii haimaanishi kwamba huwezi kuwa mmiliki wa nyumba. Unachohitaji ni nambari yako ya ITIN, alama nzuri ya mkopo, na hamu ya kufanya malipo yako kwa wakati. Mradi unafanya utafiti wako vizuri, haipaswi kuwa na shida kupata wakopeshaji ambaye atakubali mkopo wako.
Yaliyomo
- Kuwa na mkopo kidogo
- Chaguzi mbadala za mkopo zinapatikana
- Fanya malipo makubwa
- Kuwa na kutoridhishwa
- Kuwa na historia nzuri ya ajira
- Je! Watu walio na nambari za ITIN wanaweza kununua nyumba huko Merika?
- Sababu 3 kwa nini watu walio na nambari za ITIN wanapaswa kununua nyumba
- Ni uwekezaji mzuri
- Faida za kifedha
- Imarisha gharama zako za makazi
- Jinsi ya kununua nyumba na nambari ya ITIN
- Omba nambari ya ITIN
- Unda historia ya mkopo
- Unda rekodi ya malipo ya kodi
- Jenga historia sahihi ya ajira
- Tafuta wakopeshaji
- Pata idhini ya mapema
- Tafuta nyumba
- ITIN mikopo ya nyumba
- Mahitaji
- FNBA
- Rehani ya umoja
- Mkuu 1 Bancorp
- ACC Rehani
- Nenda Alterra
- Jinsi ya kutumia mkopo wa kibinafsi kwa malipo ya chini nyumbani
- hitimisho