Programu za mnunuzi wa nyumba ya kwanza huko Florida , Kununua nyumba huko Florida inaweza kuwa ngumu. Ugavi ni mdogo, na mahitaji na bei zinaongezeka.
Ikiwa wewe ni mnunuzi wa nyumba kwa mara ya kwanza huko Florida Kusonga mchakato, haswa sehemu ya pesa, inaweza kuonekana kuwa kubwa.
Lakini kuna msaada unaopatikana ambao utafanya mchakato kuwa rahisi na unaweza kuweka ununuzi wa nyumba ndani ya ufikiaji wa kifedha. Aina ya mipango ya jamii, jimbo na shirikisho kwa wanunuzi wa nyumba za kwanza, haswa Kampuni ya Florida Housing Finance Corp. ., ina rasilimali kuanzia ushauri wa kifedha na ushauri nasaha kwa mipango ya rehani ya bei nafuu.
Chip White, msimamizi wa mnunuzi wa nyumba wa Florida Housing Finance Corp, anayejulikana kama Florida Housing, alisema changamoto zinazowakabili wanunuzi wa nyumba za Florida ni zile ambazo wanunuzi kutoka majimbo mengine wanajua, haswa kuongezeka kwa gharama na uhaba wa usambazaji katika maeneo mengine ya jimbo.
Programu kama Nyumba ya Florida, ambayo ni mamlaka ya makazi ya serikali, na mipango mingine ya serikali inafanya kazi na wakopeshaji walioidhinishwa kusaidia wanunuzi wa nyumba za kwanza huko Florida na sababu ya gharama.
Programu hizo pia hutoa msaada mwingine wa kifedha, pamoja na misaada (pesa ambayo haifai kulipwa) na nyongeza zingine ili kuweka malipo na gharama.
Bei ya wastani ya nyumba ya familia moja huko Florida mnamo 2020 ilikuwa $ 264,000, kulingana na Wafanyabiashara wa Florida , shirika linalowakilisha mawakala wa mali isiyohamishika wa Florida.
Wanauchumi wa serikali wametabiri kuwa watu 347,000 watahamia Florida mwaka huu, karibu watu 900 kwa siku. Wengi wao watataka kununua nyumba. Kwa hivyo, mwenendo wa kupanda kwa bei huenda ukaendelea.
Kujua ni rasilimali gani inapatikana kukusaidia kuelewa na kukabiliana na soko gumu itafanya mchakato kuwa mzito na kukusaidia kufika kwenye nyumba yako ya ndoto.
Maana ya Rasilimali za Mnunuzi wa Florida
Mara ya kwanza mipango ya mnunuzi wa nyumba Unapotafuta chaguzi za makazi, utaona vifupisho vingi vinavyohusiana na wakala, mipango, na bidhaa. Kuwa na maana ya supu ya alfabeti ni nusu ya vita.
Baadhi ya muhimu ambayo tutataja katika nakala hii ni:
- FHFC - Kampuni ya Florida Housing Finance Corp. , au Nyumba ya Florida. Hili ni shirika la kwenda kwa kipato cha chini hadi wastani cha Floridians wanaotafuta kununua nyumba, wakitoa rasilimali na mipango ya kufanya mchakato wazi na wa bei rahisi.
- FHA - Utawala wa Nyumba ya Shirikisho, iliyoundwa wakati wa moyo wa Unyogovu Mkuu mnamo 1934. FHA inahakikisha rehani na viwango vya ujenzi.
- NGOZI - Idara ya Nyumba na Maendeleo ya Mjini ya Amerika, ambayo inasimamia FHA, pia ina programu anuwai ambazo husaidia wanunuzi wa nyumbani, pamoja na maveterani na wenzi wao. HUD haina mipango tu, lakini mwongozo mpana juu ya haki zako kama mnunuzi wa nyumba, jinsi ya kununua nyumba na rehani, na zaidi.
- USDA - Wakala wa maendeleo vijijini wa Idara ya Kilimo ya Merika pia ina programu kwa wanunuzi wa nyumbani katika maeneo ya vijijini.
- INAENDA - Idara ya Masuala ya Maveterani ya Merika, ambayo hufanya mikopo ya nyumba kwa wanajeshi, maveterani, na wenzi wao.
- SMEs - Bima ya rehani ya kibinafsi, ambayo inahitajika kwa wakopaji ambao malipo yao ya chini ni chini ya 20%. Hii husaidia kulinda wakopeshaji ikiwa akopaye hana uwezo wa kulipa na amechukuliwa. Mikopo mingi ya chini na wastani ya mapato ya kwanza ya mnunuzi wa nyumba ina malipo ya chini ya 3%, kwa hivyo hii inaweza kuwa muhimu ikiwa unanunua nyumba.
Pia utaona marejeleo mengi kwa rehani zilizowekwa za miaka 30 wakati unatafuta kununua nyumba. Hizo ndio chaguzi za 90% ya wanunuzi wa nyumba. Rehani ya kiwango cha kudumu cha miaka 30 inamaanisha kuwa unalipa mkopo wa nyumba kwa miaka 30, na kiwango cha riba na malipo ya kila mwezi ambayo hayabadiliki. Hizi ndio rehani za kawaida, kwa sababu malipo ni ya chini na kwa hivyo ni nafuu zaidi kuliko viwango vya miaka 15.
Msaada kwa Wanunuzi wa Mara ya Kwanza Nyumbani huko Florida
Serikali Saidia Kununua Nyumba huko Florida . Moja ya maeneo ya kwanza kutembelea ikiwa wewe ni mnunuzi wa kwanza nyumbani huko Florida ni Makazi ya Florida . Iliundwa na Bunge la Florida miaka 35 iliyopita ili kuhakikisha kuwa wakaazi wa jimbo wana chaguzi za bei rahisi za kununua nyumba katika soko lenye changamoto.
Makazi ya Florida inafanya kazi na jamii, mashirika yasiyo ya faida, waendelezaji, serikali ya shirikisho, na zaidi kukuza na kuendesha programu ambazo husaidia watu kupata nyumba inayofaa katika jimbo.
Msaada wa makazi ya Florida. Inayo mipango kwa wanunuzi, na pia wapangaji, na pia mipango ya watengenezaji inayowahimiza kujenga nyumba za bei rahisi. Wanunuzi wa nyumba wanaowezekana wanapaswa kufikia viwango fulani vya mapato na mkopo na lazima wanunue nyumba yao ya kwanza ili kufuzu kwa mipango ya mnunuzi wa nyumba ya kwanza ya Florida.
Nyumba ya Florida ina programu kuu tatu kwa wanunuzi wa nyumba ya kwanza:
- Programu kwa wanunuzi wa nyumba : Aina anuwai ya miaka 30 ya mkopo wa rehani ya kwanza kwa wanunuzi wa nyumbani kwa mara ya kwanza kupitia wakopeshaji na wakopeshaji wanaoshiriki jimbo lote, pamoja na rehani ya kawaida ya miaka 30, rehani yako ya miaka 30% 3 zaidi, na mpango wako wa Mashujaa wa Kijeshi kwa maveterani na wanajeshi wanaofanya kazi. .
- Mpango wa usaidizi wa malipo ya chini : Msaada kwa malipo ya chini na gharama za kufunga kwa njia ya mkopo wa pili wa nyumba ambao hutumiwa na mkopo wa kwanza wa Nyumba ya Florida.
- Programu ya Cheti cha Rehani: Mkopo wa ushuru wa mapato ambayo inaweza kutumika na rehani ya kwanza, ambayo husaidia kutoa mapato kwa akopaye kutumia kufanya malipo ya rehani na gharama zingine za nyumbani.
Pia ina Chama cha Mpango wa Makazi ya Jimbo ambacho husaidia wanunuzi wa nyumba wa kwanza kushughulikia changamoto za kifedha maalum kwa sehemu fulani za Florida. Nyumba ya Florida inafanya kazi na serikali za mitaa, mashirika ya misaada ya jamii na miji (zile ambazo zimepokea misaada ya HUD kusaidia kuendesha maendeleo ya uchumi). Ni vyema kuangalia tovuti ya Florida Housing ili kuona ikiwa jamii yako ina mpango ambao unaweza kukusaidia zaidi.
Hapa kuna maelezo juu ya mipango ya rehani ya nyumba ya Florida:
Mkopo wa Kawaida wa HFA wa Florida
Mkopo wa kawaida unaopendelewa wa Florida HFA ni rehani ya kiwango cha miaka 30 ambayo huwapa wakopaji wa mara ya kwanza mapumziko ya bima ya rehani ya kibinafsi. Huu ndio mkopo maarufu zaidi wa Nyumba ya Florida kwa sababu inapunguza gharama na inaruhusu watu zaidi kufuzu, White alisema.
Bidhaa hiyo inapeana wanunuzi waliohitimu wa nyumba walipunguza gharama za bima ya rehani, mapato ya programu ya juu na ukomo wa bei ya ununuzi kuliko jadi ya 'mikopo ya dhamana' na ni rahisi (chini ya makaratasi) kwa wakopeshaji wetu wanaoshiriki kutoka, alisema.
Wakopaji waliohitimu wanahitaji tu bima ya rehani ya kibinafsi ambayo inashughulikia 18% ya thamani, badala ya 35% ambayo kwa kawaida ni kiwango wakati wa kukopa 97% ya gharama ya ununuzi wa nyumba (kwa maneno mengine, kulipa malipo kwa 3%).
Kwa sababu mkopo hutoa malipo ya bima ya bei rahisi, malipo ya kila mwezi ni ya chini.
Florida HFA Inapendelea 3% Pamoja na Mkopo wa Kawaida
Hii ina faida sawa na mkopo wa kawaida wa Florida HFA, lakini pia hutoa ruzuku kwa gharama ya malipo ya 3% na kufunga. Kwa sababu ni ruzuku, haifai kulipwa.
Mpango wa mkopo wa serikali kwa mashujaa wa kijeshi
Wafanyikazi wa kijeshi na maveterani wa kazi wanaweza kuchukua faida ya mipango kadhaa ambayo husaidia kwa rehani za kiwango cha kudumu cha miaka 30, pamoja na FHA, VA, na USDA Development Vijijini. Viwango vya riba kwa mikopo hii kawaida huwa chini kuliko ile ya kawaida, na zinaweza kutumiwa kwa kushirikiana na Makazi mengine ya Florida chini ya malipo na kufunga mipango ya msaada wa gharama ili kupunguza gharama zaidi.
Ruzuku Iliyopendelewa ya HFA
Misaada ya Nyumba inayopendelewa ya Florida hutoa 3% au 4% ya bei ya ununuzi wa nyumbani ili kutumia kama malipo ya chini na msaada wa kufunga. Hailazimiki kulipwa, lakini lazima itumike na moja ya mipango ya mkopo ya mnunuzi wa nyumba ya kwanza ya Florida Housing.
Programu ya Cheti cha Mikopo ya Mikopo ya Florida (MCC)
Programu ya Cheti cha Mikopo ya Rehani inaruhusu mara ya kwanza mnunuzi wa nyumba kudai 10% hadi 50% ya riba yao ya rehani hadi $ 2,000 maadamu wanaishi nyumbani. Salio bado linaweza kudaiwa kama mkopo wa ushuru wa mapato ya rehani. Sifa hiyo inatumika kwa wanunuzi wa nyumba ya kwanza na vile vile maveterani wakinunua nyumba.
Kufuzu kwa Faida za Mnunuzi wa Nyumba Mara ya Kwanza
Maneno moja ambayo utaona kila wakati unapotafiti chaguo lako la ununuzi wa nyumba ni wanunuzi waliohitimu. Ili kuhitimu programu kutoka Housing Florida, HUD, na mashirika mengine, mnunuzi wa nyumba lazima asizidi mapato fulani, lakini hiyo inatofautiana kulingana na kaunti wanayoishi na jinsi nyumba ilivyo kubwa. Pia kuna mipaka juu ya gharama ya nyumba, ambayo pia inatofautiana na kaunti.
Hapa kuna vitu ambavyo ni vya kawaida, bila kujali ni ipi kati ya kaunti 67 za Florida unayoishi:
- Alama ya mkopo ya 620
- Mali lazima iwe Florida
- Lazima iwe makazi ya msingi ya mnunuzi.
- Mnunuzi lazima achukue kozi ya elimu ya mnunuzi wa saa 6-8.
Baadhi ya haya ni dhahiri, lakini alama yako ya alama ya mkopo ni jambo ambalo unapaswa kulipa kipaumbele maalum, bila kujali alama yako ni nini. Fair Isaac Corp., ambayo huweka mkopo au alama za FICO, inabadilisha jinsi alama zinavyofungwa na mikopo mibaya inafungwa - mikopo mingi ya kibinafsi na sababu zingine zinaweza kumaanisha alama ya chini. Kwa kweli ni muhimu kuangalia alama yako ya mkopo na kujua jinsi ya kuiboresha ikiwa unafikiria kununua nyumba.
Pia kuna mambo mengine mengi ambayo yanaingia katika kupata rehani, bila kujali rasilimali unayotumia kama mnunuzi wa nyumba ya kwanza.
Ikiwa fedha zako zina nguvu au ikiwa una wasiwasi kuwa alama yako ya mkopo au mapato yako ni ya chini sana, Msaidizi wa Mnunuzi wa Nyumba kwenye wavuti ya Florida Housing anaweza kukusaidia kuelewa unachostahili kupata, na pia kutoa habari juu ya wapi utumie mikopo.
Kwa kuwa mikopo yetu inatoka kwa wakopeshaji waliofunzwa na kupitishwa na programu katika jimbo lote, pia tuliorodhesha baadhi ya maafisa wetu wa mkopo wanaoshiriki katika mchawi, White alisema. Wapeanaji hawa wanaweza kuhitimu mapema na kuamua ni bidhaa zipi zinafaa zaidi kwa hali ya akopaye.
Programu za Kitaifa za Wanunuzi wa Nyumbani wa Mara ya Kwanza
Kuna pia mipango ya kitaifa ya mnunuzi wa nyumba inayopatikana kusaidia mara ya kwanza wanunuzi wa nyumba kuingia kwenye nyumba yao ya ndoto.
Moja ya tovuti muhimu zaidi kutembelea ni HUD's. Kusaidia watu kuwa wamiliki wa nyumba ni moja ya mambo muhimu zaidi ambayo HUD hufanya, tovuti inasema.
HUD hutoa ushauri wa bure kwa wale wanaohusika juu ya ununuzi wa nyumba, na hata mipango ya waalimu, wazima moto, watekelezaji wa sheria na wengine ambao hutoa punguzo kwa gharama za ununuzi wa nyumba chini ya mpango wake wa Jirani Mzuri.
Mikopo ya kawaida ya kitaifa ya nyumba ni:
- Mikopo ya FHA - Ikiwa alama yako ya mkopo ni ya chini, hii inaweza kuwa mpango kwako. Malipo ya awali ya FHA kwa wale walio na alama ya mkopo ya 580 au zaidi wanaanza kwa 3.5% ya ununuzi. Ikiwa alama yako ya mkopo ni chini ya 580, FHA inahitaji malipo ya chini ya 10% ili kupata mkopo. Mikopo ya FHA inahitaji bima ya rehani kwa maisha ya mkopo.
- Mikopo ya VA - Wale ambao wamehudumu au wanahudumu katika jeshi na wenzi wao wanaweza kupata mikopo ya VA kupitia Idara ya Maswala ya Maveterani wa Merika, ambayo mengine hayaitaji malipo ya chini au bima ya rehani.
- Mikopo ya USDA - Mikopo hii haina malipo ya chini kwa watu wanaoishi vijijini, na mahitaji ya mapato ambayo yanatofautiana kulingana na mkoa. Wakopaji walio na alama za mkopo chini ya 640 wana mahitaji mengine.
Mashujaa wa Jeshi la Florida na Programu za Mkopo za Kwanza
Inakusudiwa kwa wanajeshi wanaostahiki wajibu wa wanajeshi na maveterani, programu hizi hutoa rehani za kiwango cha kudumu cha miaka 30 kwa mkopo wa bima ya serikali (FHA, VA, na USDA). Mashujaa wa Kijeshi inatoa viwango vya chini kuliko Florida Kwanza, na sio lazima uwe mnunuzi wa nyumba ya kwanza kutumia programu yoyote. Wakopaji wanaweza kuchanganya mikopo hii na Florida Housing chini ya malipo na kufunga mpango wa msaada wa gharama.
FL HFA Inayopendelea & Kupendelea PLUS Mipango ya Mkopo ya Kawaida
Wakopaji ambao wanastahiki rehani hizi za kawaida za miaka 30 za kiwango cha kudumu wataona gharama za chini za bima ya rehani kuliko mikopo inayofanana ya FHA. Mikopo inaweza kuunganishwa na malipo ya chini na kufunga programu ya usaidizi wa gharama. Chaguzi mbili za kawaida za mkopo za PLUS zinazopendekezwa huwapa wakopaji waliohitimu asilimia 3 au ruzuku ya asilimia 4 kulipa gharama za malipo na kufunga. Ruzuku hizo sio lazima zilipwe. Ruzuku ya asilimia 4 inakuja na kiwango cha juu zaidi cha riba kuliko kiwango cha mkopo kinachopendelewa na asilimia 3 inayopendelewa PLUS.
Malazi ya Florida Malipo ya chini na Programu za Msaada wa Kufunga Gharama
Mpango wa pili wa Usaidizi wa Rehani ya Florida (FL Assist)
Wakopaji wanaostahiki hupokea hadi $ 7,500 kwa riba ya asilimia 0 kwa rehani ya pili iliyoahirishwa kutumia kwa malipo ya chini. Malipo huahirishwa hadi nyumba iuzwe au mali ihamishwe, au wakati mkopo utakaporudishwa au kuongezwa tena.
3% Ruzuku Iliyopendelewa ya HFA
Mpango huu huwapa wakopaji waliohitimu asilimia 3 ya bei ya ununuzi wa nyumbani watakayotumia kulipia gharama za kufunga na kufunga. Ruzuku sio lazima ilipwe.
Programu ya Cheti cha Mikopo ya Mikopo ya Nyumba ya Florida (MCC)
Wanunuzi waliohitimu wa nyumba ya kwanza wanaweza kudai asilimia 50 ya riba yao ya rehani iliyolipwa, iliyowekwa kwa $ 2,000, kwa njia ya mkopo wa ushuru kila mwaka wanaishi nyumbani kwako. Mkopo wa ushuru hupunguza mzigo wa ushuru kwa wakopaji kusaidia kutoa mapato zaidi ambayo yanaweza kutumika kwa malipo ya rehani na gharama zingine za nyumbani.
Kumbuka: Programu hizi lazima zitumiwe na mpango wa mkopo wa nyumba ya Florida.
Yaliyomo
- Maana ya Rasilimali za Mnunuzi wa Florida
- Baadhi ya muhimu ambayo tutataja katika nakala hii ni:
- Msaada kwa Wanunuzi wa Mara ya Kwanza Nyumbani huko Florida
- Nyumba ya Florida ina programu kuu tatu kwa wanunuzi wa nyumba ya kwanza:
- Mkopo wa Kawaida wa HFA wa Florida
- Florida HFA Inapendelea 3% Pamoja na Mkopo wa Kawaida
- Mpango wa mkopo wa serikali kwa mashujaa wa kijeshi
- Ruzuku Iliyopendelewa ya HFA
- Programu ya Cheti cha Mikopo ya Mikopo ya Florida (MCC)
- Kufuzu kwa Faida za Mnunuzi wa Nyumba Mara ya Kwanza
- Hapa kuna vitu ambavyo ni vya kawaida, bila kujali ni ipi kati ya kaunti 67 za Florida unayoishi:
- Programu za Kitaifa za Wanunuzi wa Nyumbani wa Mara ya Kwanza
- Mikopo ya kawaida ya kitaifa ya nyumba ni:
- Mashujaa wa Jeshi la Florida na Programu za Mkopo za Kwanza
- FL HFA Inayopendelea & Kupendelea PLUS Mipango ya Mkopo ya Kawaida
- Malazi ya Florida Malipo ya chini na Programu za Msaada wa Kufunga Gharama
- Mpango wa pili wa Usaidizi wa Rehani ya Florida (FL Assist)
- 3% Ruzuku Iliyopendelewa ya HFA
- Programu ya Cheti cha Mikopo ya Mikopo ya Nyumba ya Florida (MCC)