Mahitaji ya kununua nyumba ya rununu. Kuna faida nyingi kwa kununua nyumba ya rununu. The bei, bila shaka , kawaida Chini sana kuliko nyumba ya kawaida ya familia moja. Zaidi ya hayo, jamii za nyumbani za rununu mara nyingi ni pamoja na nafasi zilizoshirikiwa Nini mabwawa ya kuogelea , viwanja vya michezo na ukumbi wa vilabu .
Mahitaji ya kununua Nyumba ya Rununu
Ni muhimu kutaja kuwa kama bidhaa zingine ambazo unataka kupata ni muhimu kuwa na nyaraka fulani.
Hapa chini tutataja mahitaji ambayo lazima uzingatie:
- Kumiliki kibali au usajili wa matumizi ya nyumba ya rununu iliyotolewa na Serikali.
- Usajili lazima uwe wa sasa.
- Kaunti ilitoa idhini ya kuegesha.
Nyaraka ambazo tumetaja tu Wako katika eneo la jumla kwa hivyo unapaswa kushauriana na vyombo vya Serikali .
Hatua za kufadhili nyumba inayotembea
Unapopanga kununua nyumba ya rununu, unahitaji kuchukua hatua kadhaa.
- Amua ikiwa unataka kununua ardhi na nyumba ya rununu au nyumba tu ya rununu. Ikiwa una mpango wa kukodisha kifurushi cha nyumba yako, utastahiki mikopo kidogo kuliko ikiwa unapanga kununua ardhi ambayo nyumba itawekwa.
- Tafuta maelezo ya nyumba unayotaka kununua. Hii itaathiri mikopo ambayo unaweza kuomba. Kwa mfano, ikiwa unataka kununua nyumba pana ambayo inagharimu $ 100,000 au zaidi, hautastahiki mkopo wa nyumba. FHA .
- Anza kutafuta chaguzi za ufadhili. Chagua aina ya mkopo (FHA, chattel, kibinafsi) ambayo utatumia na kulinganisha ofa za wakopeshaji tofauti. Jaribu kupata mkopo ambao una ada ya chini na viwango vya chini vya riba ili uweze kutumia kidogo iwezekanavyo juu ya maisha ya mkopo.
- Mara tu unapochagua mkopeshaji, wasilisha maombi yako. Hakikisha umekamilisha programu hiyo kwa usahihi na uwe na mapema ya kutosha ili kujipa nafasi nzuri ya kufuzu kwa mkopo.
Kununua nyumba ya rununu: unahitaji kujua nini
Je! Una nia ya kununua nyumba ya rununu? Hakika hauko peke yako. Kuna zaidi ya Milioni 8 za nyumba za rununu huko Merika ( chanzo ). Nyumba za rununu ni maarufu kwa sababu ni ghali sana kuliko nyumba za kawaida. Gharama ya wastani ya nyumba ya rununu mnamo 2015 ilikuwa $ 68,000, kulingana na Ofisi ya Sensa ya Merika . Gharama ya wastani ya nyumba ya kawaida ya familia moja ni $ 360,000.
Kwa hivyo nyumba za rununu zina maana kiuchumi. Lakini ikiwa unafikiria kununua simu ya rununu, ni njia gani bora ya ufadhili?
Je! Nyumba ya rununu ni nini haswa?
Nyumba inayotembea ni nyumba iliyojengwa nje ya tovuti na mtengenezaji na kisha kusafirishwa kwenda kwa mali. Watu wengine huwaita nyumba zilizotengenezwa au matrekta. Nyumba za rununu kwa ujumla huja katika aina mbili: upana-moja, mrefu, nyembamba, na muundo wa kawaida; na mara mbili ya upana, ambayo ina nafasi mara mbili na inahisi zaidi kama nyumba ya jadi ya familia moja ndani.
Unavutiwa? Hapa kuna mambo kadhaa ya kujua kuhusu kununua nyumba ya rununu:
Unaweza kuwa na chaguzi chache za kifedha.
Ikiwa unashangaa jinsi ya kupata rehani kwa nyumba yako ya rununu , kuna vitu vichache unapaswa kujua. Benki hufikiria nyumba za rununu kuwa mali ya kibinafsi badala ya mali isiyohamishika, kwa hivyo zinaweza kukupa mkopo wa kibinafsi tu. Kuwa na nafasi nzuri ya kupata mkopo kutoka kwamkopeshaji rehaniUtahitaji kuhakikisha kuwa nyumba ya rununu imeunganishwa kabisa na msingi.
Ikiwa hutaki kwenda chini kwa njia hiyo, vyama vya mikopo vitatoa rehani ya nyumba ya rununu. Unaweza pia kuomba mkopo wa kibinafsi au kukopa pesa kutoka kwa muuzaji wa nyumba ya rununu.
Walakini, haijalishi unaomba mkopo wapi, mkopeshaji wako atahitaji nyumba yako kukidhi mahitaji ya Idara ya Nyumba na Maendeleo ya Mjini (HUD) Hii inamaanisha kuwa utajiri mkandarasi maalum kufanyaukaguzi wa nyumbana uthibitishe.
Unaweza kununua katika bustani au kununua ardhi kuweka nyumba yako.
Unaweza kudhani kuwa nyumba za rununu ziko kwenye mbuga za nyumbani za rununu, lakini sivyo ilivyo. Inawezekana pia kununua nyumba ya rununu pamoja na ardhi iliyopo, ambayo inaweza kuwa shamba kubwa katika msitu.
Au, ikiwa unanunua nyumba mpya ya rununu, unaweza kwenda popote unapotaka. Hifadhi ya nyumbani ya rununu inaweza kuwa chaguo rahisi zaidi kwa sababu tayari watakuwa na viunganisho vya huduma na huduma zingine. Lakini ikiwa faragha (na epuka ada ya tovuti) Ni kipaumbele chako, unaweza kununua kifurushi chako mwenyewe kukiweka, mradi umejiandaa kubeba gharama ya ziada na ushughulikie huduma mwenyewe.
Ikiwa unanunua kwenye bustani, ingiza ada kwenye bajeti yako.
Kuhusu ada ya tovuti: Kununua kutoka kwa bustani ya nyumbani inaweza kuwa rahisi kuliko kununua ardhi, lakini bado inakuja na gharama. Mbuga nyingi za nyumba za rununu hutoza kodi kwa kura, ambayo wastani ni karibu $ 300 kwa mwezi na kwa jumla inashughulikia gharama za ukusanyaji wa takataka, maji, maji taka, na matengenezo ya viwanja.
(Matengenezo ya nyumbani juu yako). Hii hufanyika wakati ambapo sio wewe unamiliki ardhi iliyo chini ya nyumba yako ya rununu, tu nyumba yenyewe.
Lakini katika mbuga zingine, unamiliki ardhi. Jamii hizi huwa na chama cha wamiliki wa nyumba ( MAUA ) inayoendeshwa na watengenezaji wa bustani au wakaazi. HOA inaweka sheria kwa jamii, na ada mara nyingi huendesha kwa $ 200- $ 300 / mwezi.
Takataka, maji, maji taka, na utunzaji wa mbuga mara nyingi hufunikwa na ada yako. Utahitaji pia kufuata sheria za Chama cha Wamiliki wa Nyumba, ambazo zinaweza kupunguza rangi ambazo nyumba yako inaweza kuchora na wapi unaweza kuegesha, kati ya mambo mengine.
Nyumba za rununu hupoteza thamani kwa muda.
Wamiliki wa nyumba hutumiwa kudhani kuwa nyumba zitaongezeka kwa thamani kwa muda, ambayo nyumba za familia moja hufanya. Lakini hiyo ni kwa sababu kwa ujumla wameunganishwa na dunia, na dunia ndio kwelithamini. Nyumba za rununu ambazo hazikuja na uchafu haziongezi thamani, na zinaweza kuwa ngumu zaidi kuuza kuliko nyumba ya kawaida.
Lakini yote inakuja kwa kile unachotaka kutoka nyumbani kwako naunaweza kumudu kiasi gani. Sio wamiliki wote wa nyumba wanaonunua nyumba kama uwekezaji, na sio kila mtu anayeweza kumudu nyumba ya kawaida. Ikiwa unataka kununua mahali pa bei nafuu kuishi bila matengenezo mengi ya mali, kununua nyumba ya rununu inaweza kuwa chaguo bora.
Nyumba Zilizotengenezwa, Nyumba za Simu, na Nyumba za Msimu
Ikiwa wewe ni mpya kwa nyumba za rununu, unapaswa kuanza kwa kujifunza lugha inayoenda nayo. Kujua masharti kutakusaidia kuelewa njia za ufadhili zinazopatikana. Pia hukuruhusu kuwasiliana vizuri na wakopeshaji wanaofadhili ununuzi.
Nyumba mpya za rununu huitwa nyumba za viwandani. Nyumba za kujengwa zimejengwa katika viwanda na kuwekwa kwenye chasisi ya kudumu. Kwa sababu ya chasisi, zinaweza kuhamishwa kwa urahisi. Chasisi ndiyo inayofafanua nyumba iliyotengenezwa kama simu ya rununu.
Idara ya Nyumba na Maendeleo ya Miji (HUD) ilitekeleza viwango vya ujenzi kwa nyumba za viwandani / za rununu mnamo 1976.
Nyumba zilizo na chasisi ya kudumu iliyojengwa kabla ya wakati huo bado zinaweza kuitwa nyumba za rununu, lakini huenda hazijajengwa kwa viwango vya 1976.
Matokeo ya msingi ya kanuni za 1976 ilikuwa hati ya HUD inayojulikana kama Lebo ya Vyeti na Sahani ya Takwimu . Vyeti hivi ni nyekundu na lazima zionekane ndani ya nyumba. Kuzifuta ni kinyume cha sheria.
Lebo ya HUD ni muhimu sana wakati wa kununua, kuuza, kufadhili, na kuhakikisha bima ya nyumba iliyotengenezwa. Ikiwa hauna lebo ya HUD, itakuwa ngumu sana kupata ufadhili wa aina yoyote.
Usichanganye viwandani na nyumba za msimu au za viwandani. Nyumba zilizotengenezwa pia zinajengwa kwenye kiwanda. Walakini, zinaweza kujengwa kwenye chasisi ya kudumu au isiyo na sura, na chasisi inayoweza kutolewa. Hizi kwa ujumla hutolewa kwenye ardhi ya kibinafsi na hukusanywa huko.
Nyumba za rununu mara nyingi hupatikana kwenye ardhi iliyokodishwa (mbuga za nyumbani za rununu).
Kufadhili Nyumba ya Mkononi dhidi ya Rehani ya Jadi
Jambo muhimu zaidi wakati wa kufadhili nyumba ya rununu ni kama unamiliki ardhi ambayo iko (au itakuwa) iko.
Ikiwa unamiliki ardhi na unahitaji fedha kwa nyumba iliyotengenezwa, unaweza kupata rehani ya kawaida. Walakini, ikiwa huna mali isiyohamishika, wakopeshaji wengi wa kawaida hawatakubali rehani.
Ikiwa hauna ardhi, fikiria kuomba mkopo kutoka Mamlaka ya Nyumba ya Shirikisho la Merika ( FHA ), kwa sababu sio sharti la mkopo wa FHA. Ikiwa unastahiki, fikiria kupata mkopo wa nyumba kupitia Idara ya Masuala ya Maveterani ya Merika (VA) Wanatoa mikopo kwa nyumba zote mbili zilizotengenezwa na kura.
Mikopo ya FHA
Kama ilivyoelezwa hapo juu, mikopo kutoka kwa Kichwa I cha FHA hawahitaji akopaye kumiliki ardhi. Walakini, akopaye lazima akodishe ardhi hiyo hiyo kwa kiwango cha chini cha miaka mitatu hadikuhitimu mkopo wa FHA.
FHA sio mkopeshaji wa moja kwa moja. Kwa hivyo, utahitaji kupata mkopeshaji aliyeidhinishwa ili kutoa mikopo ya FHA. FHA inahakikisha mikopo, ambayo huwafanya kuvutia zaidi kwa wapeanaji kwa sababu wana hatari ndogo katika tukio la mkopo.
Mahitaji ya mkopo kwa mikopo ya FHA ni rahisi kuhitimu kuliko rehani nyingi za kawaida. Malipo ya chini yanaweza kuwa madogo sana kuliko na mikopo ya kawaida - chini ya asilimia 3.5 ya bei ya ununuzi. Kwa ujumla, viwango vya riba pia viko chini na mkopo uliohakikishiwa na FHA.
Ikiwa una mkopo mbaya (alama ya mkopo ya 550 au chini), bado unaweza kupata mkopo wa FHA. Unaweza kuhitimu mkopo wa FHA hata ikiwa umefilisika hapo zamani. Kwa upande mwingine, wakopeshaji wengi wa kawaida hawatakupa rehani ikiwa una deni duni au wastani.
Upungufu mmoja wa mikopo ya FHA ni kwamba wana muda mfupi kuliko rehani ya kawaida. Rehani ni za miaka 30; Mikopo mingi ya FHA kununua nyumba ya rununu ina masharti ya miaka 20.
Mkopo wa FHA pia una mipaka ya kiwango cha mkopo cha kuzingatia. Kuanzia 2017, kikomo cha nyumba iliyotengenezwa ni $ 69,678. Ikiwa unataka tu kununua kura, kikomo ni $ 23,226. Kikomo ni $ 92,904 kwa nyumba iliyotengenezwa na mali. ( Chanzo )
Kizuizi kingine cha kuzingatia ni kwamba mikopo ya FHA ni chaguo tu ikiwa nyumba ya rununu ni makazi yako ya msingi. Vivyo hivyo, wakopeshaji wa kawaida wa rehani, wakopeshaji wa FHA watachambua ajira yako, mshahara, historia ya mkopo, na alama ya mkopo ili kujua ustahiki, viwango vya riba ya mkopo, na masharti mengine.
Mikopo ya VA
Kama ilivyo kwa mikopo ya FHA, INAENDA inahakikishia mikopo kwa kuiweka bima dhidi ya chaguo-msingi. VA yenyewe haitoi mikopo. Unahitaji kupata taasisi ya mkopo ambayo inatoa mikopo ya VA.
Wanachama wa jeshi, maveterani, na wenzi wao wanastahiki mikopo ya VA. VA inathibitisha mikopo kwa nyumba zote za viwandani na kura.
Ili kuhitimu mkopo wa VA, utahitaji Cheti cha Ustahiki (COE). Hati hiyo inaonyesha wakopeshaji kuwa unastahiki mkopo unaoungwa mkono na VA. Angalia hapa Mahitaji ya COE.
Kama ilivyo na mikopo ya FHA, nyumba iliyotengenezwa lazima iwe makazi yako ya msingi. Ili kuidhinishwa kwa mkopo wa VA, lazima pia utoe historia yako ya kazi, kazi ya sasa, mshahara, na historia ya mkopo.
Yaliyomo
- Mahitaji ya kununua Nyumba ya Rununu
- Hatua za kufadhili nyumba inayotembea
- Kununua nyumba ya rununu: unahitaji kujua nini
- Je! Nyumba ya rununu ni nini haswa?
- Unavutiwa? Hapa kuna mambo kadhaa ya kujua kuhusu kununua nyumba ya rununu:
- Unaweza kuwa na chaguzi chache za kifedha.
- Unaweza kununua katika bustani au kununua ardhi kuweka nyumba yako.
- Ikiwa unanunua kwenye bustani, ingiza ada kwenye bajeti yako.
- Nyumba za rununu hupoteza thamani kwa muda.
- Nyumba Zilizotengenezwa, Nyumba za Simu, na Nyumba za Msimu
- Kufadhili Nyumba ya Mkononi dhidi ya Rehani ya Jadi
- Mikopo ya FHA
- Mikopo ya VA