Nyumba ya kipato cha chini . Ikiwa kulipa kodi yako kila mwezi kunamaanisha kupiga chini ya akaunti yako ya kuangalia, hauko peke yako. Kulingana na Kituo cha Sera ya Makazi, gharama za makazi na usafirishaji zimeongezeka 44% tangu 2000, wakati mapato ya kaya yamepanda 25% tu .
Leo, kaya zenye kipato cha wastani hutumia zaidi ya 59% ya mapato yako ya kila mwaka kwenye nyumba na usafirishaji , zaidi ya hapo awali. Kwa kuzingatia hili, haishangazi kwamba, kulingana na Kituo cha Bajeti na Vipaumbele vya Sera, zaidi ya kaya milioni 4.9 za Amerika hupokea aina fulani ya misaada ya shirikisho .
Ingawa kodi ya ruzuku ya serikali sio chaguo pekee unayo, inaweza kuwa ya kuaminika zaidi ikiwa unastahiki. Kuchukua hatua za kwanza kuomba msaada wa shirikisho kunaweza kuonekana kuwa ya kutisha, lakini kwa utafiti sahihi, ni rahisi kuliko unavyofikiria.
Chaguzi za Nyumba za Fedha
Makazi ya umma
Nyumba za kipato cha chini . Nyumba za umma ni aina ya mali ya kukodisha iliyofadhiliwa na serikali ya shirikisho. Kulingana na mahali unapoishi, inaweza kuwa tata ya ghorofa, safu ya nyumba za duplex, au kikundi cha nyumba za kibinafsi. Katika mtaa wangu, vifaa vya makazi ya umma kawaida ni majengo ya ghorofa tano au zaidi yaliyounganishwa katika eneo, karibu saizi ya jiji. Maeneo haya kawaida hufungwa na yanaweza kuwa na mbuga ndogo, mabwawa ya kuogelea na nafasi zingine za kijani kibichi.
Utata wa aina hii hufadhiliwa na Idara ya Nyumba na Maendeleo ya Miji ya Merika ( NGOZI ) , lakini zinasimamiwa na mamlaka ya makazi ya eneo hilo. Kuhamia kwenye makazi ya umma ni sawa na kukodisha kwa mwenye nyumba binafsi: Lazima utimize mahitaji ya mamlaka ya makazi na utia saini kukodisha. Lakini tofauti na kukodisha kutoka kwa mwenye nyumba binafsi, mamlaka ya makazi husaidia kujua ni kiasi gani unalipa kodi: angalau $ 25 au zaidi ya 30% ya mapato yako ya kila mwezi, kwa miongozo ya HUD .
Ili kuhitimu makazi ya umma lazima:
- Kutana na mipaka ya mapato ya chini katika jimbo lako
- Kuwa raia wa Merika au uwe na hadhi inayostahiki ya uhamiaji
- Toa marejeo
- Pitia ukaguzi wa chini chini
- Kutana na wakala wa mamlaka ya makazi kwa ana
Kulingana na Idara ya Nyumba na Maendeleo ya Mjini, kaya milioni 1.2 kwa sasa zinaishi katika makazi ya umma. Vifaa vya makazi ya umma vina nafasi ndogo, na unaweza kusubiri miezi kadhaa (au hata miaka katika maeneo mengine) kabla ya kitengo kufunguliwa katika eneo lako. Ikiwa hakuna fursa wakati unapoomba makazi, utawekwa kwenye orodha ya kusubiri.
Nyumba inayomilikiwa na watu binafsi
Ikiwa huwezi kusubiri nyumba inayofadhiliwa na serikali, unaweza kwenda kwa njia ya kibinafsi. Nyumba hizi zinamilikiwa na wamiliki wa kibinafsi na kampuni za usimamizi wa mali. Badala ya mkopo wa ushuru, wanahitajika kutoa angalau vyumba vyao kwa bei iliyopunguzwa kwa familia zenye kipato cha chini.
Hizi tata pia huitwa makazi ya mapato ya mchanganyiko, kwa sababu familia zingine hulipa kiwango kilichopunguzwa wakati wengine hulipa kodi kamili ya soko. Wanaonekana kama ghorofa kubwa yoyote.
Kiasi cha kodi lazima ulipe inategemea mambo kadhaa. Wamiliki wengine wa nyumba hutoa kiwango cha gorofa kilichopunguzwa kwa mtu yeyote anayestahili, wakati wamiliki wengine wamekodisha kodi yao kwa mapato yao ya kila mwezi. Kwa ujumla, kadiri unavyopata kila mwezi, ndivyo utalipa kodi kidogo.
Ili kuhitimu nyumba ya kibinafsi inayofadhiliwa, lazima:
- Kupata chini ya kiwango cha juu cha mapato ya kila mwezi (hii inatofautiana na makazi tata na serikali)
- Pitia ukaguzi wa chini chini
- Timiza mahitaji ya mwenye nyumba ya kukodisha, ambayo inaweza kujumuisha kupitisha ukaguzi wa mkopo.
- Itabidi uiombe moja kwa moja kupitia mmiliki kupata kiwango kilichopunguzwa. Walakini, unaweza kupata tata zinazopatikana katika eneo lako kwa kutumia Utafutaji wa Ghorofa ya Kukodisha ya HUD .
Msaada wa malipo ya kukodisha
Nyumba ya kipato cha chini. Programu ya Vocha ya Nyumba, pia inajulikana kama Sehemu ya 8 Ni tofauti kidogo na makazi ya ruzuku. Chini ya programu hii, unapokea vocha ambayo unaweza kutumia kukodisha kwa wamiliki wa kibinafsi na majengo ya kampuni. Programu hii inakupa uhuru zaidi kuhusu mahali unapoishi. Walakini, kampuni ya usimamizi wa mali lazima iwe kwenye orodha ya wamiliki wa nyumba iliyoidhinishwa na Programu ya Vocha ya Nyumba.
Na Sehemu ya 8 , unalipa sehemu ya kodi na mamlaka ya makazi ya umma italipa iliyobaki. Kwa ujumla, PHA huanzisha vocha ya msingi kulingana na bei za soko la sasa katika eneo lako. Wakala kisha hupunguza 30% ya mapato yako ya kila mwezi kutoka kwa kiwango cha msingi ili kuamua msaada wako wa kila mwezi, kulingana na HUD. Unaweza kuchagua kukodisha mali ambayo inagharimu kiasi hicho au kukodisha ambayo inagharimu zaidi ikiwa unaweza kumudu tofauti hiyo.
Kufuzu kwa Programu ya Vocha ya Nyumba inaweza kuwa ngumu kidogo. Ili kufanya hivyo, unahitaji:
- Kutana na miongozo ya mapato ya chini ya jimbo lako
- Pata Sehemu ya 8 Mali iliyoidhinishwa
- Pitia mandharinyuma na / au ukaguzi wa mkopo na mmiliki
- Toa marejeleo kwa mmiliki
Kama makazi ya umma, Programu ya Vocha ya Nyumba inaweza kuwa na nyakati za kusubiri kwa muda mrefu. Unaweza kuwa kwenye orodha ya kusubiri kwa miezi kadhaa (au labda zaidi ya mwaka) baada ya kuomba kabla ya kuanza kupata msaada.
Msaada wa kukodisha katika maeneo ya vijijini
Ikiwa unaishi katika eneo la mashambani, unaweza kustahiki aina maalum ya nyumba ya kibinafsi inayopewa ruzuku inayotolewa na Idara ya Kilimo ya Merika. Chini ya mpango huu, wamiliki wa nyumba hupokea motisha maalum ya ushuru kwa kutoa vitengo kwa bei iliyopunguzwa kwa familia zenye kipato cha chini. Ili kuhitimu, kodi yako inapaswa kuzidi asilimia 30 ya mapato ya kaya yako (baada ya punguzo la kufuzu), kulingana na USDA . Lazima pia uishi au uwe tayari kuhamia katika mali ya kukodisha iliyoidhinishwa.
Kuomba programu ya Msaada wa Kukodisha Vijijini, unahitaji:
- Uthibitisho kwamba kiwango chako cha mapato kiko chini au chini ya kikomo cha mapato cha USDA
- Uthibitisho kwamba kodi yako ni zaidi ya 30% ya mapato yako
- Kupitisha mahitaji ya mmiliki, ambayo yanaweza kujumuisha ukaguzi wa mkopo na / au usuli
Tofauti na chaguzi zingine za makazi ya kipato cha chini, mpango wa Usaidizi wa Kukodisha Vijijini unasimamiwa na USDA. Ili kuomba, wasiliana na ofisi yako ya karibu ya USDA Vijijini ya Maendeleo ya Vijijini. Tumia Kitafuta Huduma cha USDA kupata maelezo ya mawasiliano.
Chaguzi nyingine
Zaidi ya mipango ya usaidizi inayosimamiwa na serikali, unaweza kutaka kuchunguza mipango inayoendeshwa na serikali ya jimbo lako na ile inayoendeshwa na mashirika ya misaada. Kwa mfano, mipango ya serikali inaweza kujumuisha chaguzi za dharura za kukodisha; Ikiwa unajikuta umefungwa na uko katika hatari ya kufukuzwa, unaweza kuhitimu msaada wa wakati mmoja kukusaidia kumaliza kifungo hicho. Au, ikiwa una shida kufanya pesa yako idumu, hali yako inaweza kutoa ushauri wa usimamizi wa pesa bure.
Misaada mingi pia hutoa msaada wa wakati mmoja wa kukodisha. Kwa mfano, hisani inaweza kukusaidia kulipa amana ya usalama kuhamia nyumba mpya.
Programu hizi na mahitaji yao ya kustahiki hutofautiana kulingana na eneo. Njia rahisi zaidi ya kujua kile kinachopatikana ni kuwasiliana na ofisi ya mamlaka ya makazi yako.
Programu za Usaidizi wa Shirikisho Jinsi ya Kuomba
Ingawa programu nyingi zinasimamiwa na serikali ya shirikisho, maombi na usambazaji wa fedha hushughulikiwa katika kiwango cha serikali, na michakato ya matumizi ya serikali inaweza kutofautiana sana. Wakati majimbo mengine yanakuruhusu kuomba mkondoni, zingine zinahitaji uwasilishe maombi kwa barua, na wengine wanapendelea kutembelea ofisi mwenyewe.
Ili kurahisisha mchakato, kwanza wasiliana na mamlaka yako ya makazi. Wakala huko anaweza kukuambia wapi na jinsi ya kuomba, na vile vile ni mipango gani ya serikali na misaada inayopatikana. Unaweza kupata ofisi katika eneo lako kwenye wavuti ya Habari ya Kukodisha ya Mitaa ya HUD.
Kabla ya kuomba, hakikisha una nyaraka zifuatazo tayari:
- Leseni yako ya dereva au kitambulisho kilichotolewa na serikali.
- Nakala ya makubaliano yako ya kukodisha
- Stubs za hivi karibuni za kulipa
- Nakala ya taarifa ya hivi karibuni ya benki
- Nambari za usalama wa kijamii za watu wote wa kaya yako
Rasilimali za Nyumba za bei nafuu kwa Kaunti
- Chama cha Kitaifa cha Wakopeshaji wa Nyumba za bei nafuu (NAAHL) - Dhamira ya NAAHL ni kupanua fursa ya kiuchumi kupitia ufadhili wa kibinafsi wa kuwajibika kwa nyumba za bei rahisi na ufufuo wa ujumuishaji wa ujirani.
- Idara ya Nyumba na Maendeleo ya Miji ya Merika (HUD) : Misaada ya Maendeleo ya Jamii (CDBG), Ushirikiano wa Uwekezaji wa NYUMBANI (NYUMBANI), Mfuko wa Dhamana ya Nyumba
- Idara ya Hazina ya Merika - Mikopo ya Kodi ya Mapato ya Chini (LIHTC) huunda motisha ya soko kwa ununuzi na maendeleo, ukarabati wa nyumba za kukodisha za bei rahisi.
- Huduma ya Nyumba ya Vijijini ya Idara ya Kilimo ya Merika (USDA) - Inatoa programu anuwai za kujenga au kuboresha nyumba muhimu na vifaa vya jamii katika maeneo ya vijijini. USDA inatoa mikopo, misaada, na dhamana ya mkopo kwa nyumba moja na nyingi za familia, nyumba za uuguzi, makazi ya wafanyikazi wa shamba, na mengi zaidi.
- Baraza la Kitaifa la Mashirika ya Nyumba (NCSHA) - Shirika lisilo la faida, lisilo la kiboreshaji linaloundwa na Mashirika ya Fedha ya Makazi ya serikali ya kitaifa ili kuratibu na kukuza juhudi zao za utetezi wa shirikisho kwa nyumba za bei rahisi.
- Orodha ya wakala wa fedha za makazi, na serikali
- Umoja wa Kitaifa wa Mapato ya Chini (NLIHC) - NLIHC imejitolea pekee kufikia sera za umma tu ambazo zinahakikisha kuwa watu wa kipato cha chini kabisa Merika wana nyumba za bei rahisi na nzuri.
- Chama cha Kitaifa cha Mashirika ya Fedha za Nyumba (NALHFA) - Chama cha kitaifa cha wataalamu wanaofanya kazi kufadhili nyumba za bei rahisi katika muktadha mpana wa maendeleo ya jamii katika ngazi ya mtaa. Yasiyo ya faida ambayo inazingatia utetezi na hutoa msaada wa kiufundi kwa mashirika ya jiji na kaunti, mashirika yasiyo ya faida, na biashara za kibinafsi.
- Chama cha Kitaifa cha Wajenzi wa Nyumba (NAHB) - Shirikisho la zaidi ya vyama 700 vya serikali na mitaa, NAHB inawakilisha zaidi ya wanachama 140,000 na ni sauti ya tasnia ya makazi ya Amerika. Wanafanya kazi ili kuhakikisha kuwa makazi ni kipaumbele cha kitaifa na kwamba Wamarekani wote wanapata makazi salama, bora na ya bei rahisi, ikiwa watachagua kununua au kukodisha.
- Baraza la Usaidizi wa Makazi (HAC) - Shirika lisilo la faida la kitaifa ambalo husaidia kujenga nyumba na jamii katika vijijini Amerika.
Ujumbe wa mwisho
Kujitahidi kulipa kodi yako kunaweza kutisha, lakini msaada unapatikana. Anza kwa kuwasiliana na wakala wa Mamlaka ya Nyumba, omba programu yoyote inayopatikana kwako, na uendelee kutafuta mipango midogo, isiyojulikana ambayo inaweza kuwa umekosa. Kumbuka kwamba vitu hivi huchukua muda - programu nyingi zina waombaji zaidi kuliko wana fedha, na orodha za kusubiri sio kawaida.
Kanusho: Hii ni nakala ya habari.
Redargentina haitoi ushauri wa kisheria au wa kisheria, wala haikusudiwa kuchukuliwa kama ushauri wa kisheria.
Mtazamaji / mtumiaji wa ukurasa huu wa wavuti anapaswa kutumia habari iliyo hapo juu tu kama mwongozo, na anapaswa kuwasiliana kila wakati na vyanzo hapo juu au wawakilishi wa serikali wa mtumiaji kwa habari ya kisasa zaidi wakati huo, kabla ya kufanya uamuzi.
Yaliyomo
- Chaguzi za Nyumba za Fedha
- Makazi ya umma
- Ili kuhitimu makazi ya umma lazima:
- Nyumba inayomilikiwa na watu binafsi
- Ili kuhitimu nyumba ya kibinafsi inayofadhiliwa, lazima:
- Msaada wa malipo ya kukodisha
- Msaada wa kukodisha katika maeneo ya vijijini
- Kuomba programu ya Msaada wa Kukodisha Vijijini, unahitaji:
- Chaguzi nyingine
- Programu za Usaidizi wa Shirikisho Jinsi ya Kuomba
- Rasilimali za Nyumba za bei nafuu kwa Kaunti
- Ujumbe wa mwisho